张宏伟：限购限价之争，政策方向博弈突显当前政策尴尬

6月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅更是超过一线城市。在此背景下，日前国务院要求“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”，这一消息引起了市场的再次震动。

随后，廊坊“限价令”出台，但廊坊“限价令”出台过于急躁，“枪打出头鸟”，已被各大媒体披露无遗。因此，各地出台限购政策应该不会再单枪匹马面市，在楼市常态花的调控市场背景下，各地出台限购政策的相关部门应该也会一起等待限购令出台的“截止时间”。

新的二三线城市限购会以什么为标准？ 同策咨询研究部总监张宏伟认为，新的二三线城市限购应考虑以下三点因素：

第一、调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与有针对性。

第二、调控政策要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程。

第三、新的二三线城市限购不应照搬一线城市，“一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，也不利于高端市场的发展。总体上应该具体灵活的制定当地的“限购”政策，也要适合当地经济发展的情况。

当前限购、限价、限贷还有限交易等种种楼市调控政策的方式见诸各大报端。到底二三线城市将实施什么样的政策？我们且看各项政策实施的利弊分析：

各类调控措施对市场各主体影响的对比分析

从以上表格分析来看，一定意义上来讲，“限购”好比是割肉，以限制性交易方式直接为市场降温；而“限价”相对较为温和，今后有可能结合“政府指导开发商定价”方式进行；“限贷”（首套难批，三套停止）实际上是通过房贷审批延期，拉长购房交易周期的方式为楼市降温；“限交易”则直接从流通领域控制投资客炒房产，买卖双方只能等到限交易时间过后进行交易，对于短期市场而言影响较大。

当前，各地限购限价之争，在调控政策方向之间出现博弈，突显当前一线城市限购政策的尴尬。新的二三线城市限购会以什么为标准？ 或何时出台政策措施？同策咨询研究部总监张宏伟认为，除了以上分析建议外：

首先、新的二三线城市限购要综合平衡政府财税收入与市场平稳运行的关系。以上表格已分析说明。

其次，不可照搬一线城市楼市调控措施。如果新的二三线城市限购照搬一线城市，“一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，也不利于高端市场的发展，也不利于政府财税收入的增加，从这个角度而言，也就明白各地之所以采取以量换价的“限价”政策，而不去采用限购，直接为市场降温。

第三、一般而言，相关部门会出台应“限购”城市“限购”政策出台的最后截止时间，就像原来第一批出台“限购令”、“房价控制目标”的城市一样， 各地在等待这个时间点。新的一批二三线城市出台“限购”政策也将在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限购令牌。