二三线城市限购不可能标本兼治

调控中的限购，事实上已饱受争议。

自2010年4月开始，由京城率先实施限购并迅即在全国包括上广深杭等43个城市“受限”，迄今已有一年，这些城市的销售量基本都处于幅度较大的缩水。而由限购带来的或激发的相关矛盾也不断出现，诸如土地招拍挂房产商积极性明显下降，地方财政明显吃紧，一年的限购，让房产商加剧了资金的紧绷程度。

现在的楼市，或许真到“山雨欲来风满楼”的境地，2011年7月的国务院会议，让期待整体市场的回暖的预期基本遥遥无期。国务院明确提出的要追加限购程度，并表示将限购外延扩大到二三线城市，一石激起千层浪，限购的放大让下半年的政策松动的可能性基本破灭，凤凰网消息，住建部正抓紧草拟新一轮限购城市名单。

二三线城市限购究竟要扩大多少范围？限购到何种程度？人们拭目以待。在现实楼市中，国内二三线城市发展极不均衡，东部城市和西部城市、沿海城市和内陆城市，从GDP发展到楼市发展参差不齐，可比性的概率又非常小。如若二三线城市限购全国铺开，这种包含到方方面面的影响无疑是巨大的。

当初一二线城市受限购压力，房产发展速度事实放缓，相当部分房产商实施“战略”转移，为二三线城市带来了生机。而这些城市大多经济规模不大，城市建设水平也相对较低，对外来的房地产和城市建设投资，地方政府是求之不得。房产商的转移或许为国内的城市化建设进程、缩小地区差别至少应该是一种有形或无形的贡献。这些二三线城市非常需要房地产建设改变城市面貌，拉动城市发展和当地经济发展。当这些城市也要面对限购令的同时，地方政府在权衡当地经济发展和楼市调控的利弊，究竟又有多大积极性。

国家统计局最新数据，2011年6月份全国70个大中城市的多数城市房价仍在上涨，其中二、三线城市涨幅已经超过北京、上海，成为领涨全国房价的“主力军”。

全国70个大中城市，自调控以来，商品房销量持续下降而且幅度较大，但房价且在继续上涨，从调控本身来讲，就是要控房价，房价不降，或许说明调控没有达到预期。为什么没有达到预期？二三线城市限购所带来一系列问题事实上无可否认，因为限购，本已市场化的部分投资需求向二三线城市转移；因为限购，二三线城市地价处于上升通道；因为限购，事实上助推部分城市房价上涨；因为限购，产生城市房价上涨的连锁效应，从一二线到二三线再到三四线，限购之下的房价上涨的压力蔓延正在开始；因为限购，与房地产相关的一部分下游产业已深受影响，社会矛盾无形加剧。

2011年7月12日的国务院常务会议，已明确下来的对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施，使下半年楼市继续收紧的信号十分明显，而对楼市整体信心的影响无疑也是巨大的。

二三线城市的限购，对一些大型房企来说，可以依靠原本的土地储备在大量在售项目“抵御”限购政策，而对项目小资金又匮缺的中小房企而言，限购无疑又是一次“灭顶之灾”。限购令也让早期低门槛进入房地产业的现象绝迹。

限购令，现在仿佛成了调控的“杀手锏”，对一线城市的限购，相对整体影响较小，而对二三线城市的限购，不但将导致楼市利益各方的博弈加剧，而且因限购所带来的副作用更不可低估，调控以来，事实证明，房价走向不在于政策多少，在于政策真正的落实程度，如若过于依赖行政手段，明的暗的“逆反”或“抵制”无可避免，高房价便难以真正回归理性，限购便不可能标本兼治。