夏天是淡季？“侬哈刚”！

据最新一期的【上海楼市周刊】报道，7月18-24日一周内，上海商品住宅市场出现了久违的利好势头，新增供应量、成交量和成交均价三大指数均出现了上扬，尤其是成交量增幅达到两成之上，结束了近三周的连续阴跌。

再看最近新推并且热销的这些项目，符合供需两旺条件的很大一个特征就是价格都在14000-17000之间，俗称的刚需盘。据悉，部分楼盘还出现了排队抢购的场面，很难让人联想到这是常规销售季节定义上的楼市淡夏。

而进入八月，已经公布将开盘或加推房源的个案幅度将在7月基础上进一步得以放大。这个夏天，楼市因为连续限字当头而出现的消化不良有望得到缓解。

之前的半年，我们可以用“成交惨淡价格嘴犟”八个字来形容，这种成交和价格之间背离的态势揭示了整个2011年上半年楼市Who怕Who的僵持态势，无论从每周的数据和三月五月六月的房展会来看，拉锯是主流别扭是现象。

而进入传统意义不买房季节之一的夏季，我们却看到了这种僵持得到松动的迹象。这让人不得不对于今年的夏季淡市热销充满期待！

同样的现象在2007年也曾经出现过，当时笔者担纲闵行大盘夏朵小城的总策划，在经历了股市节节高楼市闹便秘的上半年，终于在七月开始全面复苏，之前关于因为股市强劲而资金被极端吸附的说法一扫而光。

2011不是2007，但就一个城市全年房地产“刚需型消费总量”而言，这又是值得联想的必然。

首先，我们的研究机构都会去扎堆统计每一年的新增上市量，却因为界定标准不明而无法统计每一年的新增购房需求量。但其实，因为上海国际化大都市的庞大吸纳力，以及流通性造成的改善、换人、补充、新组（家庭）等各种购买目的，即使在无以复加的限购胁迫面前，仍然有大量的新增需求在滋生。我很同意名博凌嘉琪先生的一句话“神马刚需，不光是结婚和动迁，改善和投资也是刚需！”所以所谓刚需，被我们小众化了，其实它视需求迫切指数而言，投资赚钱不也是时不我待的么？！

其次，上半年的僵持一定会让部分资金实力有限的开发商开始“豁不起这个胖”了，万科可以熬半年，不代表千科也可以熬半年；金地可以不降价，不代表银地也会这么牛；星河湾可以慢慢卖，不代表星湖湾可以装大款！因为企业资金情况的不同所以在熬过上半年之后，我们开始看到了部分有点真的折扣了！

继续引用凌嘉琪老前辈的一句话“买房子，就是一只饥饿的狮子，去追逐一群羊当中逃的最慢的那一只”，是啊，整体开发商的强势面孔里面，总有几张因为糨糊抹多了开始感觉不适。

第三，楼市所谓的淡季老早应该被否定。淡季没有标准，淡季是针对旺季而言的淡季。如果说年底因为“企业资金紧、消费者心思转移到过年”这两大理由，尚情有可原，但将“夏天买房比较热”这个理由作为界定淡季的标准就有点太忸怩作态了。

上半年的僵持之后，夏季开发商开始集中推量，这其中有因为要完成半年指标、有资金开始吃紧也有各种需要脱手的理由，这时候就检验你是不是那个嗅觉敏锐的狮子，因为有一只或几只羊开始有抽筋的迹象了！

三月参加某网站的活动，当时对全年房价的预测有看多有看空，只有我说了个有条件的废话，即一切看上半年的成交情况，包括价格和量能的配合——我当时的观点是上半年僵持，下半年可以出来找找“跛脚羊”；而如果上半年就开始有（真实）折扣，反而要小心下半年价格出现报复性的“跳空回补”！

今天不想做事后诸葛亮来验证自己有多砖家，而是希望重提这样一种思维逻辑的模式，让消费者可以站在开发商的角度想问题，从中找到自己适合入市的关键节点。

事实是“7月下半月开始热销了，8月还会有大的供应量放出”，这当口不管天气是38°还是暴雨，买房子总比孵空调重要得多！

夏天是淡季？

如今终于可以用前中远足球队老总王国林的口头禅来反驳——“侬哈刚！”