张宏伟：“沪四条”使上海楼市开启“政府定价”时代

文/上海同策咨询研究部总监张宏伟

第一条：加强商品住房销售方案备案审核。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，这一条其实是一个限价政策，也可以理解上海楼盘从此开始“政府定价”。

“政府定价”在此前市场中已有先例，如浙江的舟山地区就采用政府定价的方式。一般而言，政府给每个楼盘的基准定价都会低于市场价的5-10%，按照这样的操作方式，楼盘价格也不会涨到那里去。

“政府定价”的行政干预手段主要是防止房价过快上涨，维持目前房价相对稳定的市场局面。

第二条：加强商品住房预订行为监管。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此条为之前政策的深化，并无新意。对于违规预订的，要加大查处力度，对商业网站等非房地产企业参与无证预订的，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。这个可能对一些以经营房产活动、看房等楼市媒体不太有利。

第三条：继续严格执行住房限售政策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，这条其实是上海“限购”政策进一步从严了，明确指出对于当前市场上的各类“限购”的规避措施必须制止。其中，叫停外地户籍补税购房等措施，其实就是针对之前规避限购措施而来，该条政策的实质意义在于上海楼市“限购”再度收紧。

第四条、开展房地产经纪市场专项整治。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，其实是从二手房流通领域，针对规避限购的措施进一步提出明确制止政策，一些细节多数之前的“新国五条”政策中提过，是前期政策深化。

总的来看，现在上海楼市“限购”再度收紧，之前好多业内外人士预判的一线城市限购政策会松动，现在看来不可能了