调控加剧是谁惹的“祸”？

相关数据显示，今年上半年销售额前10位的房企，大部分销售额都来自于二、三线城市的布局，而这些城市并未实施限购政策。当初限购令在一些包括北上广深等知名城市推出后，房产商普遍被逼退至二、三线城市，限购令意外地成为这些城市伺机发展的“世外桃源”，原本的价值低洼地相反被“限购”逐渐催热。

房产商的战略转移，让这些二、三线城市得到了原本没有的机会，新的理念、新的开发模式、迟到的市场均衡，这些二、三线城市或正描绘着加快城市发展，拉低贫富差距的蓝图。但是，一线城市限购限贷的挤出效应，亦使这些二、三线城市房价涨幅迅速提升。事物的发展总具有两面性，“歌舞升平”之下且隐含着新一轮“暴风雨”的到来，这些二、三线城市的好日子到头了吗？

2011年7月12日，中国政府网报道，国务院会议指出，今年调控初步取得成效，但仍有部分城市放松调控，房价上涨过快的二、三线城市有必要采取限购措施。国务院调子表明，调控不会放松，而且新一轮扩大化的限购或将被“强制执行”。二、三线城市的刚需本身与一线城市有着天壤之别，调控之下的投资投机挤出效应也十分明显，扩大限购调控使这些城市本不十分稳定的市场，将带来严峻的考验，对那些房产商而言，转型求变或将变得前途渺茫，二、三线城市一旦实施限购，必将面临新一轮挑战，调控的“逼宫”，或使购房者信心指数再度下降，房价下降预期被人为放大，后果无可预测。

调控加剧，限购加剧，限贷同样在加剧，已有不少二、三线城市已经大幅削减和暂停个人房贷业务。特别是首套房贷单子已遥遥无期，而二套房个人房贷更是持续收紧，不少城市商业银行已全面酝酿大幅提高首套和二套房贷首付比例，与本地居民相比，外来人员申请房贷更加艰难。调控带来的限购限贷，楼市供需矛盾、民生矛盾并未缓解。政府调控房价，想长痛不如短痛，继续以行政手段这只有形的手来调节市场，继续以一刀切的限购来控制房价，一系列调控的紧缩政策，已经有形和无形的误伤了相当部分的改善型、刚需型购房者，这些购房者已经无法维持基本的住房需求。

在改善型刚需购房受到压抑的同时，物价指数更是快速上扬，猪肉一度上涨到50元/公斤，其它粮米油，一天一个价，通胀压力下更凸显民生生活的尴尬处境。2011年7月，国内CPI创三年来新高，旧因素上涨压力并未缓解，新因素上涨压力接踵而来。CPI高位运行与楼市限购限贷并行，调控所带来的各种矛盾更加突出，同时，通胀也加大了楼市调控压力，一厢情愿的限购，究竟能解决楼市多少问题？

盛夏的日子，调控下的楼市焦虑不安。问题还不止与限购现代，央行小幅缓走的频频加息，让购房者的负担一再加重，支出徒增。楼市改善型刚需的盘活，是楼市健康运营的重大因素，首套和二套房本应是调控的保护对象，而限购、限贷、提高按揭首付比例，人为之手抑制楼市正常需求，从而引发市场对调控的误导和质疑，调控的本意也不愿意如此。调控加剧是谁惹的“祸”，或许成为又一个“哥德巴赫猜想”。