张宏伟：“逆势扩张”及保障房等导致上半年房产投资增速不减

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7月13日上午，国家统计局公布了上半年的经济数据，数据显示，上半年国内生产总值同比增长9.6%；其中，二季度增长9.5%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。

上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。

评价

上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。，房产投资增速并没有减少，同策咨询研究部总监张宏伟认为：

第一、从房地产开发投资增速而言，几乎都看不出政策调控有明显作用，房地产投资的增幅与房价涨跌之间并不存在很强的关联度，往往还有一定的背离。数据显示，2010年全年房地产投资达到4.8万亿，其中住宅为3.4万亿，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%，几乎一样。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%，甚至创下1997年以来的最高记录。

第二、房企“逆势扩张”导致房产投资增速不减。从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张等原因，采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销导致今年上半销售业绩相对乐观，从这个意义上而言，大型房企不仅仅不会放缓房地产投资的步伐，而且还会“逆势扩张”，在楼市相对低迷期，进一步扩张和深耕区域房地产市场，最终达到抢占市场份额的目的。

第三、保障房建设有可能进一步助推今后一段时间内房地产投资增速继续维持高位。上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。另据最新数据显示，在中央的号令推动之下，全国保障房开工率6月底已经达到了56.6%。而30天前，这一数据还停留在34%的水平上。保障房建设的大提速，有可能使房地产投资增速保持较高增长速度。