张宏伟：套均价格259万，沪改善型居住将占主导

市场焦点：今年上半年上海全市新建商品住宅成交均价为259.13万元/套，相比去年的263万元/套，下降了4万多元。

今年出台的多项调控政策，使得投资性购房需求被大大抑制，别墅、豪宅等投资性项目的成交相对减少。在新房市场上，一个明显的表现是上半年新建商品住宅套均成交价格出现下降。新浪乐居统计显示，今年上半年全市新建商品住宅成交均价为259.13万元/套，相比去年的263万元/套，下降了4万多元，也是2004年以来套均住宅成交均价的首次下跌。

今年上半年上海全市新建商品住宅成交均价为259.13万元/套，相比去年的263万元/套，下降了4万多元，同策咨询研究部总监张宏伟认为：

第一、全市上半年成交套均价下降主要是由于成交结构发生变化而引起。在楼市“常态化调控”的市场背景下，高端楼盘由于限购等因素成交量相对减少，以自住刚性需求的楼盘成交占据主力，最终导致全市新建商品住宅成交套均价略微下调；

第二、全市新建商品住宅成交套均价略微下调，体现了当前上海房地产市场成交价格相对平稳，政策调控对于遏制房价过快上涨已有明显成效；

第三、259万元/套的新建商品住宅成交均价，实际上表现出上海中产阶级及富有人群所占比重正在逐渐增加，整个社会居住形态正在向以改善型居住为主体的社会转变，而非继续保持以青年人的中小户型、刚性需求为主体的社会居住形态。