张宏伟：打造区域双中心 提升区域优越感是关键

以徐家汇和宜山路为标杆打造区域双中心

对高境这一块我觉得比淞南应该好得多。现在市中心房价非常高，刚才罗总讲的一些自住刚性需求把视角转移到相对边缘地方，看什么地方和居住价值和工作价值比较符合，我觉得在淞南高境板块来说相对比较合理。从交通角度来讲也比较便利，这对整个区域板块价值的提升是非常有益的，也是今后我们在开发的时候更加注重推广的概念。

其实高境这一块的发展，我们更应该在上海市找一个合适的样板做我们的标杆去进一步发展。高境这一块其实和上海区域有一个区比较相似，现在高境处在宝山南大门位置，毗近五角场，未来高境也会达到一个区域商业中心。这是一个什么概念？可能是区域双中心的概念。我观察到，在徐家汇这一块，也是跟我们发展比较相似的，因为它发展比较早，徐家汇这一块比较成熟，它是大家比较公认的商业副中心。另一板块和高境比较相似的，就是宜山路这一块，它有三条轨道交通交汇，轨道交通旁边也有综合性的城市，综合体的规划，现在也在推动和建设过程当中，包括宜山路周边也有一些商业楼宇和办公楼建设，大家也都在共同打造宜山路城市副中心的概念，现在有些楼盘把这个概念都打出去了。在这样一个市场背景下，基本上形成徐家汇、宜山路区域双中心的概念。高境这一块也可以走这条路，把徐家汇和宜山路做一个样板，追赶他们，超越他们，把高境打造成后起之秀，更有利于区域价值的提升。

提升区域价值打造优越感是关键

从城市发展角度讲，最近几年高境房地产环境的快速发展，给大家提供更加利于工作的城市环境，这一点体现了高境相对来说比较成熟的市场价值和发展趋势。从居民角度讲，居民对当地需求不单单是简单的交通配套问题，有可能是更加关注人文、气息，教育生活配套等一些问题，包括安全问题，这些都会涉及到居民日常生活。在这方面，我们在未来做的时候还是要进一步加强。我提三点思考和建议，大家也都在做，做的也比较好，如果未来做的更好的话更利于区域价值的提升。

第一、信息更加透明化。过去几年不知道高境这个板块，因为信息不是太公开，过去政府在宣传区域板块形象的时候可能做的不是太好。那我们现在其实就是非常高调的把区域板块价值都展现给大家，这一点是非常重要的。上海是信息化城市，如果我们信息不公开，开发商不会参与进来，购房者也不会到这个区域来，所以我们应该在信息公开方面更加注重透明度。

第二、把区域的优越感打造出来。区域优越感主要体现于第一，区位的主要性。高境的板块与它周边的新江湾城、虹口、闸北很容易形成板块的叠加效应，在板块叠加效应体系下，高境板块的价值就凸现了出来。把区域市场做好，让当地居民或者购房者能够更加关注高境的板块，那么高境板块的优越感也将更容易体现。第二，在整个引导和倾向上更加让高境刚需需求居民感受到是主城区域板块的。高境板块在中环附近，中环附近的板块相对来说，包括房地产开发项目，比较适合居住和工作的相对来说越来越少，更应该把这种思想观念灌输进去。第三，在一些项目或者一些区域规划上执行力稍微再加强一些。我们现在城中村改造的项目进度非常快，包括这几年房地产市场升值比较快，也反映一些现象，包括一公里的情况没有解决，这都是政府高效工作和服务人民方面的表现，夏镇长既然承诺了我们未来也能够做到的，这也是在配套上给当地居民提供便捷的方式。

第三，刚才提到浓厚的人文气息和周边配套一个是软环境和硬环境，软环境夏镇长讲的比较清楚，在教育上包括周边很多学区，把学区优势利用好，把比较优越的区域氛围打造好，从总体开发上让当地居民也能够体现优越感。在整个区域板块价值上我还是比较推崇区域双中心的概念，让更多人了解高境，它是和五角场一起并行的区域，更能把未来区域板块的价值体现和发挥出来。

建议：根据我的理解，我觉得这个版块价值无限，中环旁，又是区域双中心。第二，在现在楼市调控常态化的市场背景下，房价相对来说比较平稳，涨也涨不到哪里去，跌也跌不到哪里去。在房价相对比较平稳的市场情况下，建议大家不要根据房价市场的宏观面来判断自己到底要不要买房子。今天均价2万4，明天均价2万1，到底房价涨了还是跌了，对买房子在短期内不能构成依据。我觉得要看微观面，看某一个楼盘是不是在短期内进行降价和调整，如果进行短期内一些策略性调整，有可能短期内有一个降价的幅度，这样的话要赶快迅速出手抢这个楼盘。我们一旦错过这个机会你将付出更多的钱来弥补。