开发商别背“双肩包”

今天，如果把长期流窜于上海各繁华路段（包括西藏路桥、长寿路沿线）等地的以专门从事手工快速劳动的“疆二代”们集合起来做个市场问卷：哪种包会是最容易下手的？估计答案十之八九会指向双肩包。

这种在90年代成为女性风靡而在如今男女都普遍接受并引以为时髦和实用兼收的款式，因为容量大也因为双肩分担减少压强而成为了时髦、户外、电脑等多种功用于一体的包款。

但是双肩包最大的缺点在于因为背在背后而成为扒手们的首选，且因为可以不易察觉甚至可以夸张到被扒手们“一路跟着一路掏”而徒呼奈何。

说了这么多，切入正题。将双肩包这个“可以承重却不可以监控”的产品和过往乃至如今部分房产开发者的理念结合起来，就有了说头。我外婆活着的时候喜欢用一句宁波俗语规制我们的做人准则：“上半夜想想自己，下半夜想想人家（别人）”。我当时有点笑话她的迂，因为“谁睡觉还分上下半场啊？醒的过来么？”

如今看来我的思维太刻舟求剑了，因为片面或者字面地理解以致没有参透此中真意。

双肩包现象之一，开发商过于自信消费者的经济能力。因为先富起来的开发商认为已经实现了共同富裕，所以他们认为“房子如手机，几年升一级”地消费是存在的并可行的。所以开发的产品中完全摒弃了普通市井人家“一生一室”的慎重需求，产品设计没有“成长热涨”的属性。比如中山西路宜山路某品牌社区，一会标榜自己是时尚一会标榜自己是艺术，但这些骨子里的虚荣却在实质户型设计中暴露最不该有的短板。他们可以在阳台开槽（供业主种花）作为产品创新，但却将次卧面宽压缩到2.6米以至于很多不明就里的业主在入住后发现这是个实实在在标标准准的“儿童房”，因为这个面宽的房型甚至不能摆下一张大床，可儿童是要长大的呀？这个只看前不看后的双肩包背得“他自己潇洒了，消费者胸闷了！”

双肩包现象之二，开发商还是过于自信消费者的经济能力，所以只和消费者算了眼前的经济账而回避了背后的那笔账。比如06年引起轰动的上海青年住宅评选活动，最后落地到九亭某青年社区。这个以“买一层用两层”为营销SLOGEN的项目，一度成为上海青年住宅消费的时髦产品，但在08年交付之后庞大的“双肩包隐忧”全面爆发，比如层高3.6米，如果按照广告宣传的那样隔成两层，上面那层基本也就“匍匐前进”了；又比如“低总价小面积”，交付之后才懂得商业产权属性所以水电煤全面都是“贵族价”；至于宣传的那些九号线和商业街，最后也因为九号线运行时间过短和商业街招商蜗牛速度而广为诟病。

开发商或许要辩驳：“这些问题购房者在买房时都要问的呀，你不问我怎么回答呢？”谢谢侬，在那个买房像买菜一样的疯狂季，多问一个问题销售小姐的面孔就像拒绝一个穷小子的求爱一样瞬间冰冷。

开发商还要辩驳：“我们国家经济持续向好，年轻人努力工作，就是需要在居住的逐步升级换代中得到价值释放的呀！”对于这个臆造出来的站着说话不腰疼，我们就用鼻子哼一下就好了，当然有鼻炎病史的还是控制下力度为好！免得“风流涕淌”而形成面孔上的小浪底！

消费者需要更理性更专业，因为很多人一辈子就买一次房，这的确没错。

但是作为开发商，要换位思考感同身受，要知民生疾苦而本着不要坏了口碑的良心让房子寿命长一些，让一套家族总动员的房子为房奴们服务多一些！