“限购”为豪宅投资者赢得了投资时间

新民网：张老师，今天想请教一下您对近期高端住宅市场的判断，上周又有一套每平方米10万元以上的别墅成交了~我前面查了先近一个月的成交，最近感觉的豪宅情况还是不错的~远中风华成交了24套~翠湖天地也成交3套13万一平的,感觉高端市场还蛮稳定的.

张宏伟：在“限购”的市场背景下，高端市场成交一直没有间断过，并且上海紫园、四季雅苑等项目成交都还不错，我觉得主要有三方面的原因：

第一、通胀压力持续的存在与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，寻求资产的增值保值；

第二、部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，达成成交实现回笼资金目的；

第三、部分富二代出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住

新民网:总体来说是不是调控对于高端市场的影响比较小，或者说高端市场对调控的抵抗力比较强？

 张宏伟：笔者认为，豪宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。