叶檀：限购令不能没完没了

限购令可能扩展到房价上涨过快的三四线城市，说明政府认为外地资金炒作与投资性需求，是中国城市房价上升的主要原因。

据《中国经营报》报道，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。

限购令扩展到三四线市场势所必然，正如一个谎言必须用更多的谎言掩饰，一项禁令也必须有更多的禁令配套。

一线城市限购给三四线城市带来了套利机会。据北京科技大学教授赵晓与高和投资金融分析师李慧忠的研究，2011年一季度房地产市场，以北京为代表的一线城市房价上涨幅度达6.2%。但他们预计，二季度房价可能下降约6%，全年有望下降1%。但2011年一季度以长沙为代表的二线城市房价上涨9%，以岳阳为代表的三线城市上涨10.8%。另据中国指数研究院近日发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，比如，邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊的涨幅皆在1%~2%之间。而北京、上海、深圳、广州等十大城市环比上涨为0.13%。

一线城市下降，资金流向三四线城市。流入的城市具有如下鲜明的特点，与房价一线城市相比，前期价格上涨不快，距离中心城市行程不远，或者通过高铁可以制造一小时经济圈的概念，如廊坊、岳阳等城市都是如此。4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，企北京周边的中小城市却趁势而上，邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。温州资金在温州、福州限购后，流向了一小时之内的福建宁德。而宁德的钢材市场国内闻名，钢材富豪聚集于此，也给宁德的房价提供了上涨的底气。

另一些三四线城市则是资源性城市，人均富裕程度甚至超过大城市。比如内蒙古鄂尔多斯，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，人均GDP超过了香港。鄂尔多斯的出产是羊（羊绒）煤土（稀土）气（天然气），此地据调查户均拥有3套以上的住房。凭借雄厚的资金，根本不打算出租收回成本。

依靠煤炭、石油的陕北榆林、新疆克拉玛依等地的富豪数量不遑多让，近日出炉的《中国民间资本投资调研报告》中的“陕北篇”称，神木县资产过亿元富豪人数可达2000人左右，同属榆林的府谷县亦与此水平相当。据保守估计，内蒙古鄂尔多斯资产过亿的富豪人数已经超过6000人，而陕北榆林地区在这一数值上并不亚于鄂尔多斯。陕北的矿山富豪曾经是北京楼市的主要购买力量，现在转战到了本地。府谷土地最高价已至1600万元/亩，楼面价格已近万元，神木土地价格也接近800万元/亩，府谷沿黄河居民住宅价格已超过1万元/平方米，普通新建商品房价格也均在5000元/平方米以上，2010年神木许多新建商品房价格则上涨了2倍。

依靠限购令，短期内确实能够抑制房地产价格。限购令的实质是制止资金进入房地产市场，剥夺民间资金除刚性需求之外的房地产投资权。房地产泡沫越来越大的背景下，限购不仅可以收到实效，也能获得民意支持，笔者支持短期限购，前提是政府尽快回笼货币，增加其他投资渠道，以大禹治水的方式为资金的流转留出更大的空间。

长期来看，房地产限购令难以持久。府谷、神木、鄂尔多斯等地的房价上升，是因为本地的资源财富无处可去，当地的资金主要投资于房地产、民间金融与矿产，与财富匹配的其他产业与服务业、环境产业未能获得发展，缺乏有效的资金投资渠道，过多的资金将从一个泡沫走向另一个泡沫。如果通胀压力持续，税费政策依旧，土地财政不改，取消限购之日就是市场井喷之时。

拓展楼市限购令，是为房地产调控、为推出治本之策留出缓冲空间，目标是为了在压力缓解的情况下取消限购令，而不是从限购令出发膜拜行政控制的高效。

注：观点没变，短期支撑限购令，正是为了将来取消限购令。

正如训政是为了宪政。