走出“以控为主，市场调节为辅”的泥沼

走出“以控为主，市场调节为辅”的泥沼

限购与限贷双管齐下，致使房地产销售受阻，回款困难，另觅财路的开发企业盯上了融资成本太高的房地产信贷，但新近房地产信托收紧的信号又放出来，银监会主席刘明康表示，对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测，要加强房地产信托业务的监管。

房地产调控步步紧逼，层层加码，不但造成房地产企业生存发展的困难，二套房甚至首套房提高首付及银行连连加息，同样也使购房者负担加重。调控不从根本上去动摇影响房价的土地出让价格及重重税费，而把精力放在逼开发商降价，限消费者买房上面。这在手段上有滥用威权，在效果上将会遭遇到来自开发商、购房者、银行、地方政府的软抵抗。

调控到底想干什么？从目前发布的调控政策来看，多数都是一不得体，二不得法的威权行为！调控的结果是楼市主体中的各方都没积极性，大家都没积极性的事能做好吗？楼市集体丧失积极性，楼市还能健康理性发展吗？不改变“不得体不得法”方式，将会使调控远离目标，甚至会再一次沦为空调，而且后果不止于此！

据著名房地产专家李战军吐露：今年一季度，全国房地产到位资金中，利用外资同比增长了45%，企业自筹资金同比增长了27%，而国内贷款同比仅增长了4.4%。这一情况一方面验证了了中国房地产企业有着很强的自我调整能力，总是能在非常恶化的舆论环境中找到产业发展的创新路径，不断进行着资金结构的优化调整；另一方面可以看出趋利的资本市场依然看好中国房地产市场。以卡为主的国内金融政策把利润回报稳定的房地产融资拱手让给了外资……

调控为什么始终没有走出“情感治理，政治表态”的模式；没有走出“以控为主，市场调节为辅”的泥沼；没有找到一个可信、可行、可成的方式。这不仅仅是管理层的决策问题，与现行体制的约束也不无关系。因此，从一定意义上讲楼市的出路在体制，体制的出路在改革！