呼唤调控的“双轨制”

在我陷入一场为期十天的办公室栽赃门期间，我在家“劳教”关注着楼市的诸多动向，让人失望的是居然一点新意也没有，还是围绕着一个“限”字反反复复做文章。

这期间，我看到了五一房展会的虚假繁荣，雷声大雨点小;

这期间，我看到了关于楼市“假优惠真坚挺”的抽丝剥茧;

这期间，我看到了中介机构开始“我挺不住了”的松动！

这期间，我更看到了各色砖家们出来赚出场费的蛊惑妖冶！

如果说这10天最有营养的元素，是前两天【第一财经频道】中一个对话前某税务部门高官许善达的采访录，算是说了点像是把对脉看准病的话。

而纠结在于，“既然他知道该怎么做，为什么要等退休了再开口呢？！”

当然，这是后话;

当然，这也是可以理解的。

这位高官有个观点我很认同，就是在目前眉毛胡子一把抓的一刀切调控态势下，应该更加细分市场地进行有的放矢，简单说就是要实行调控的“双轨制”。

许高官特别对目前限制高端物业俗称豪宅的反感，原话好像是：“高价房你去限制它干什么呢？它本来就不是卖给老百姓的，只要税制梯级合理就可以控制的，这样也可以给基础建设开辟来源。但低价房才是涉及到每个老百姓生活的姓名身家，倒是应该狠狠限制！”

重庆的房产税据说是针对高端楼盘的，这点它比上海合理合情（合不合法自有评说），但上海乃至很多城市目前的最大问题是，确切说让老百姓最反感的是涉及他们利益和居住生活的普通住宅价格一日千里，而非汤臣一品卖多少钱，那至多只是茶余饭后的一个八卦话题而已，况且，就算汤臣卖50万一平米，我想老百姓也会容易想得开，因为“那和我有神马关系！”

许高官出自税务部门，自然知道税收的来源、用途、手段乃至效用，所以他从非房产直接主管部门的“前领导”事不关己地说出这个冷静思考，算是值得赞一记。

假设，上海的普通住房确切说70%市民、白领们购买的物业，今天均价在5000每平方米左右，而陆家嘴、佘山、淮海东路每个都单价50万，这种1和100之间的比例关系，我们可以猜想下普通消费者阶层的反应，看看他们是不是像今天我们在电视新闻中所看到那样愤慨和无奈！

低价房的限制，说到底又要触碰那个敏感的土地财政问题，既然决定要“当官为民做主”，那么就拿出一些既得利益，放弃一些低价房的招拍挂利益，用限地价的方式来限房价，这样高低有别，区别对待的方式，我看或许短暂会流失一些开发商的热情，但长效而言却收获了开发商们“跑量取胜”的坚定。

现在的舆论导向很龌龊，天天对着高端物业好像阶级斗争一样仇人相见分外眼红。这种仇富心理让一群买不起普通房子的老百姓也像红卫兵一样开始瞎嚷嚷了，开始对和自己完全无关的事情开始血脉贲张了。

我一直认为在今天的社会，绝对的替天行道是绝对的少数。就像最近公司有人诬告我吃里扒外，难道真的这么纯真以为是有人爱公司爱老板么？绝非，而是不过在诸多许诺面前有奶就是娘了！

所以，在今天的房产界面上，各人应该管好各人的事情——

高官管好决策而不要仅仅“一副肠胃献给党”;

开发商管好产品建设，而不要做出“两间朝北”的傻事;

媒体管好导向，不要“住宅一调控就商业万岁”，丢人;

至于老百姓，管好自己的思维，和你无关的事情无关的时候，不要到大街上去瞎嚷嚷！

有句话叫“流自己的汗，吃自己的饭”。

呼唤房价的双轨制，让高价房想走多远走多远，至于低价房，参照期货多空争斗到最后的解决办法，那就一人让一步吧，文雅点说这叫“协议平仓”。