“限购”倒逼二三线城市楼市行情

尽管相对之前出台的调控政策新“国八条”的力度确实有所加大，尤其是在二套房首付与“限购”措施上的政策比先前更为严厉，但这些政策制定与具体执行层面的本身仍然处于“上有政策，下有对策”的局面，尤其是在二三线城市存在灵活执行的空间：

首先，从“两会”前后各地出台新“新国八条”细则条款来看，一线城市执行相对严格，二三线城市相对宽松，尤其是二三线城市出台的“限购”措施表现相对暧昧。

仔细研究不难发现，除了北京、上海等一线城市对户籍准入有较高门槛外，不少二三线城市实行购房落户制度，只要购入房屋达到一定面积，就可以迁入户口。此外，有人专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务，为异地购房者补办社保证明；通过假离婚规避“限购”细则的现象也不少见。

其次，从已出台的二三线城市出台的“限购”措施来看，一般“限购”只局限与市区或主城区，在市区或主城区以外仍然存在政策执行的“空白点”。如南京、太原“限购令”均划范围为市区，本地家庭限购市区第三套房，郊县不在限购范围。

从政策角度来看，二三线城市一方面强调楼市“限购”政策的严厉执行，另一方面却放开户籍制度，使一些投资者通过迁入户籍而重新获得购房资格。这些政策方面的“自我解套”措施让房价相对不高的二三线城市“限购”缺乏执行力。

具体到不同的城市“限购”，本轮调控政策一线城市执行相对严格，二三线城市相对宽松。一线城市“限购”从严极有可能导致投资一线城市的资金无地自容，向二三线城市房地产市场转移。投资者被“限购”挤出一线城市之后，二三线城市成为投资者“限购”背后柳暗花明又一村，“限购”有可能倒逼二三线城市楼市在“两会”后一段时间内可能出现新一波行情。

此外，楼市“限购”挡不住通胀预期来临。当下人民币对外升值、对内贬值，通胀预期加速。人们为了资产的保值升值，对于投资房产的关注热度会越来越高，并不会因为“限购”政策而放弃对于房产的关注，尤其是当下二三线楼市政策“空白点”或执行力相对薄弱地区，更会引起人们对于这些市场的一些具有投资升值潜力项目的关注。

而在“限购”之前，部分开发企业的开发战略早已由一线城市转战到二三线城市，而如今在“限购”的市场背景下，投资者的眼光也应该跟随市场开发的主体走向具有升值与发展潜力的二三线城市，“两会”之后，政策对于房价过高的城市，尤其是一线城市的调控方向更加明晰，转战方向投资二三线城市，更是投资者在一定时间的主要投资方向：

首先，从城市角度来看，一些区域热点的二三线城市仍然是值得投资的地区。原因：一线城市房价上涨之后，未来二三线城市有补涨的空间；继2009年一线城市刺激政策之后，2010年二三线城市利好政策频出，如重庆“两江新区”，厦门经济特区扩容至全市、天津滨海新区行政区划的调整、石家庄的“正定新区”等，这些利好政策势必带动当地房地产市场快速发展，对于买房投资置业者来说，这些地区是值得投资的地区；“两会”后将会更加侧重二三线城市甚至四线城市的整体发展，这些发展机会将转化为投资热点，同时，带来相应的投资价值，值得投资者关注。

其次，区域经济一体化过程中起到配套、配合中心城市发展作用的中小城市房地产市场值得我们去关注。区域经济一体化的同时，这些中小城市的房价将逐步缩小与中心城市的差距，在这个过程中，伴随的将是中小城市资产价值升级，投资者从中获得投资带来的升值收益。如在上海出台限购令、房产税的背景下，上海周边的城市如昆山等出现机会点，在地铁的延伸后与上海的距离拉近，并且其不受限购、房产税影响，是值得进入的城市。

第三、中国高铁的迅猛发展让城市之间的距离相对“缩短”，让沿线的中小城市获得了发展机会，这些城市的一些优质项目也值得投资者去考虑。

第四，调控至今，包括“两会”并没有提及商业地产调控，这也使得二三线城市一些优质商业地产项目也值得投资。住宅“限购”政策一定程度上抑制了投资客对于住宅投资的需求，客观上为投资客转投商业地产市场提供了市场机会。随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高，房地产市场“商住倒挂”的市场现象也会得到根本改观。