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调控吃错药 应在土地调控上发力
2011-03-02 09:52:12调控吃错药 应在土地调控上发力
好友陈宝存说,房子不仅仅是房子,而主要基础是土地。想明白这一点,你就知道了几乎所有的调控都不针对土地是错误的,几乎所有的概念认为开发商不讲道德不该赚钱也是错误的,几乎所有的知识告诉我,你可以建保障房,但是不能强拆我的房子,低价格拿我的土地。
是的,房屋权和土地权是密切相连的,其中,上面的砖瓦块是折旧的,不断贬值的,这一点没有什么好否认的,全世界都是这么认为的,但是,由于地理条件的改变、社会经济的提升、纸币供应量过多、赚钱投资效益的激增、需求量大于供应量,级差地租由次等地租提升为优等地租,导致地价上涨,才是整个问题的根源所在。因此,调控不调控土地市场,只调控房市,无疑是驴唇不对马嘴。
为何这里要应用到级差地租概念,原因在于,级差地租是由对土地的资本经营垄断产生的、由土地和资本生产率等级差别形成的、转归土地所有者占有的超额利润的转化形式。从某种意义上来,这里级差地租是从农业资本经营概念上转发而来的概念,不过,应用到房市来说,是恰当不过的了:租是有级差租和绝对租构成的,我们这里将住房类的绝对投资,比如说建房的材料、土地的平整、拆迁等称为绝对租,而将由于地理位置的改变、社会经济环境的提升等由于外在因素的改变,称为级差租,那么,就可以明白,地价的上涨,在某种意义上,是由于土地稀缺性(垄断供应)和租的上涨导致的。
明白地价上升导致房价飙升的原因,就可以从以下几个角度治理了。改变减少纸币供应量,减少投机资本之源,增加土地供应量。但是,作为土地出让纯粹的受益者的地方政府,已经将之视为财政支柱,对之调控阻力重重,因此,房市调控取决于土地市场的调控,然而,对自己调控和绑住自己的手,那是非常难的。温 家宝总理此次网谈,有决心控制房价,底气就在于千万套的保障房。
最后,我们在要求开发商、投机者和占着茅坑不拉屎者要有道德之前,首要要求土地所有者也应当讲道德,血管里流着道德的血液。