两会给楼市上三盘菜

过不了多久，举世瞩目的两会将在北京召开。对于普通老百姓而言，对诸如GDP等宏观类并不关心；对于房地产从业者而言，对诸如高科技、低碳环保也不会太在意。以上两者共同关心的一个问题或许就是楼市，或者直接说就是房价：老百姓关心房子会不会跌？从业者则从房价是否会跌这个问题中探寻自己的未来职业走向。

两会之于房价乃至整个房地产行业和国计民生，开门见山的将端出三盘楼市菜！

三道式之开胃菜：观望延续

两会会开什么内容会有神马决议，我们断然不晓得。但是两会不可避免会出一些诸如“抑制房价过快上升和完善保障性住房”等宏观决议。

和过去屡次调控被称为空调所不同的是，从过去一年特别是2010年下半年开始调控无论从力度从密度从递进程度乃至从行政属性等方面来看，两会对于楼市的决议将给懵懂的老百姓一个信心，那就是国家会治理房价问题。所以它输送给消费者的一个信心将是空前坚定的观望，所以上周有记者问道，我的回答就是两会之后楼市观望将空前，老百姓抱着“再信你一次”的态度也会将这种观望持续至少两个月。所以，我看空2011年上半年的道理，就是忌惮两会的这盘开胃菜，会再一次把老百姓的胃口吊起来，恰如其分。

三道式之正餐：市场左右路

上周去某国资背景设计院开会，和院长交流了下。他传递出对于保障房的信心，这是我之前所始料不及的。因为政府“这次我是真的决了心”要为老百姓办实事所以保障房看来有苗头，但随之的问题就来了，那就是土地财政这块既非扭转也非剥离却又如何是好？

我在想，保障房有两种取向，即福利和非福利两种属性，福利属性对于保障房是“应该但不能”，因为这完全依赖国家补贴也调动不起开发商的积极性，那么如果是后者的属性，那对于老百姓而言也非善事，因为那种“有钱人才住经适房”的问题背后将更加错综复杂。

假设前一种情况，且如郎咸平所言70%的GDP拜房地产所赐，那么一旦不挣钱的保障房大量推出，财政利益如何保障？是不是会有这样一种可能，即真正开始将保障房和商品房开始界限式划分：保障房依托财政，而财政依托商品房。那么将呈现的东边日出西边雨态势就是——保障房确保完善落实分配，福利属性，政府补贴；商品房价格放开，市场走向，税收控制。

如此一来，保障房和商品房的价格剪刀差将完全拉开，总理管前者总经理管后者。到时候商品房就是真的如任志强所言“为富人造房”，只要有购买力10万一平方米也是正常的，反之没有购买力的就等着政府的保障房系统供给住房。

三道式之餐后点：清算开发商

这两天其实已经看出一种苗头，总理在在线回答网友问题的时候，谈到房价问题比较严肃乃至比较苛责地开始问责开发商的社会道德问题。这个词语在之前从未出现无论从口气从力度都前所未有。

开发商要讲什么社会道德？商人只要有商业道德，走正规流程、阳光开发、按时纳税等三点就是开发商所要承担的社会道德了，难道你要求开发商去食堂吃馒头去卡车搬砖头去工地挥榔头么？这既不现实也不合理。

但是我们明显嗅到了这种“替天行道”的口吻，开发商被呵斥的同时，我们可以预见到两会之后的舆论导向将进行一次跨界逆转，即广大媒体将暂时把广告财政放在一边，开始和中央保持一致地开始口诛笔伐开发商，尽管可能他们心里并不这么想！

清算开发商，不是从财务上而是从舆论上。将开发商和消费者再次高度对立成甲方乙方乃至正方反方，不能说开发商将为楼市失控被黑锅，但开发商将被刻画成利欲熏心心渐黑、一夜暴富富三代的同仇敌忾已经是可以预见的未来！

前天有家出于采掘业想多元到房地产业的新晋开发商和我交谈，我没有站在公司盈利的角度对他大加鼓励而是劝他等两会开完看看舆论风向再说，因为我预感到可能一段时间里开发商三个字将成为一种社会和民生转嫁之后的避之不及！

不能再说得更明白了！