再论今年房产大趋势

我近期一文《今年房地产下行20%已成定局》发表后， 很多读者给我发文与打电话，不少读者表示不同看法，认为中国房地产的长期走势一定看好，也有人认为，自北京的限购细则出台，特别是对非北京人的首次购房，要出示5年的纳税证明或社保证明，被说成是对外地人的极端歧视，是一个不尊重人的排外政策，这样的政策，被看成是今年的兔子尾巴---不会很长，只要熬过一个阶段，刚性需求马上会反弹，房价就会暴涨。持这一观点的人不在少数，从表面上看似乎也有道理，近期的房产税出台，并没有使房价回落多少，有些城市还微涨了一些。

中国至今的房地产，早已不是一个行业的问题，它与我国的政治，经济，民生，道德与伦理，社会与家庭等问题揉和在一起，在简单中有很复杂的原因，在复杂中有很简单的措施，于是怎么看待房地产倒成了一个要搞清楚的问题。不少专家与学者至今看房地产是雾里看花，和水中捞月，或者纯粹从理论上面去解答房地产。如不少人抨击我国的土地财政是高房价的罪魁祸首，其实这个问题上至总理下到百姓都知道，但在操作层面上短期内无法解决，所以我们的政策必须在现实层面基础上，考虑与权衡各方面的利益得失，从中找到一个最大的“公约数”，来制约与平衡最急需解决的公众问题，限购与禁购就是从这个思路来的。这样是否造成对非北京人的歧视与排挤，这是从伦理角度看经济，不在一个点上面。至于房地产是否回到计划经济时代，那更加无稽之谈，就像家庭中只能生一个孩子，那又是计划经济还是市场经济？有人讲：房屋是商品，有钱就能买，禁购是违法的，这样的讨论，既无理论意义又无实际可取之处。前几年房屋的居住功能已经异化了，已经繁衍成理财投资产品了，在失控的情况下，“停牌”一段时间又如何？在目前的大背景下，在房地产众多的约束条件下，要制约房价只能从严厉的约束需求出发，只能以结果来说明政策的正确性。今年的房产大趋势不下行又如何？至于今后再上升又是另一个范畴的话题。

我也承认，各地的房产细则是暂时的，在市场经济这条“跑道”上，不能有太多的“刘翔”跑的飞快，把众多的人员甩在后面，限购与禁购细则就是在众多的“刘翔”面前设置一些障碍，使其跑的慢一点，但关键是后面的人群如何跟上，这是个大问题，是我们要花大力气研究与解决的。什么时候那些普通人与“刘翔”的距离适当了，禁购才能解除。因此在这段特殊时期内，有两大问题依然困扰我们，一是我们的保障房类型很多，既复杂又不解决问题，除了廉租屋要不断扩大面搞下去以外，赶紧停建经济适用房、限价房等不伦不类的房屋，大量建设在不同地段的公共租赁用房。二是解决建设公共租赁用房的建设资金的沉淀问题。这是个关键问题，至今没有很好的办法，我们以往的思维惯性，国家拨一点，地方财政拿一点，企业出一点的办法也行不通了，一是资金量大，二是每年要建设，时间很长。必须另辟蹊径解决，这个课题做成功了，就是大功臣，我们专业人员的精力应做好这篇大文章，这需要理论研究与实践检验。我们的一些专家少花点心思去“研究”那些买不起房屋的女青年，去从用她们先嫁个50岁的老公，等其男友赚了钱再找回“爱情”，那波“高深”理论，也不要再唱中国城市化使房地产再有20年的繁荣期。不出严厉的行政手段，再过二年，“刘翔”跑没了，后面人跑不动了，那真的出大问题了，女孩子那真的要嫁60岁的老公了，并一直要等其百年以后，用其遗产来为你买房了，悲乎？