房产税率到了3%时，炒房客就会消失？

重庆市市长黄奇帆日前在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思路和方向，透露了有关房产税征收的两个细节，并称只要房产税率到了3%，就不会再有炒房族。

黄奇帆透露了该市房产税征收政策的两个细节：其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率； 其二是，黄奇帆提到台北市的房产税“比我们收得狠”（台湾是九个等级最高3%），根据这句话反推外界预测的重庆市房产税应该小于3%，税率区间应在0.5%~2%。

从台湾取经回来的黄力帆认为，如果房产税现在的全民炒房的现象就会改变。

对“你房产税才那么一点，我房价一年涨30%，基本没有影响。”的质疑，黄力帆说：“我告诉你，根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，没有人炒房。”

    黄奇帆算了一笔账：炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，你原来值100万的房子，即使你200万元卖出去，你也基本没有赚，因为你持有7年的成本也有100万元，等于是白买了。

市长的算法能不能令人心诚悦服？房产税率到了3%时，炒房客会不会消失？

以上海商品房的均价来计算，一套住房起码是200万元，购房者除了交按揭以外，每年还要交2万元的物业费，6万元的房产税，如果是自住这就是巨大的负担；如果是投资就是成本的叠加，到头来一定是羊毛出在羊身上，以涨价的形式转嫁给消费者。从一定意义上讲，只要二手房市场存在，就一定有炒房客，而炒房客永远是赚溢价的钱，为房产税买单的一定是终端住户。

长期看房价总体上涨的趋势是一个经济规律，美国六十年间房价长了100倍，中国一些城市十年房价涨了十倍，一些国家房地产泡沫破灭后房价还涨了几倍……我们，对这些经济规律要心怀敬畏之心，对房产税打击炒房，抑制房价的作用不要寄予一些不切实际的希望。