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2010年全国房价上涨7%左右
2010-12-17 11:36:42房价是个大问题。今年以来,国家三波打压,目标直指高房价,那么结果如何呢?整体而言,今年全国房价还是上涨,但涨幅较去年已经明显收窄。所以,调控取得一定成效,这一点是不容抹杀的。只是没能让少数房价过高城市的房价下跌一些,多少有点遗撼。不过在通胀加剧和热钱流入的背景下,能控制住房价涨幅,也算不错的了。
统计局的房价,主要有两种。一种是指数价格,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后,连续第7个月出现回落。预期今年全年上涨6.5%左右,这一水平与2008年基本相当。从这个意义上讲,今年有段时间任志强和牛刀关于今年房价涨能否上涨5%之争,可能任志强会胜出.2009年那个所谓的“1.5%"确实有问题,没反映出房价现实情况,别怕老百姓看不懂.
另一种是成交均价。经我的测算,1-11月份全国商品房成交均价上涨7.0%,证明房价仍在高位运行。至于前段时间中国社科院房地产蓝皮书中所谓的今年房价上涨20%,也是均价的概念,他们计算失误,把涨幅夸大了很多,研究很不严谨.然而,相比2009年全年25%的涨幅,今年全国房价涨幅适中。不妨看下近几年的全国房价涨幅走势图。
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