房价大跌论也要挨骂了

房价大跌论也要挨骂了

记得以前，我很羡慕牛刀、吴其伦、顾海波这些空军们的道德优势，如今，这些道德优势已经化为乌有了。譬如人大教授预测房价下跌，也被骂的狗血喷头了。连牛刀也认为，这是在胡扯。

预测房价涨，被骂成狗腿子的，都已经成为正常了。而如今预测房价下跌，也要挨骂，这是与人们对于多次期待房价跌，多次踏空的结果。实事求是地说，如今再说中国房价要降一半已经不再是耸人听闻的消息了，当年易宪容、牛刀、时寒冰和曹建海等空军们这些耸人听闻的预测，已经化为笑谈。这个时候空军们才记得，有一种力量叫做事实的力量，当预期错误的时候，是要纠错的。现在吃道德饭，已经不那么好吃了，特别是对于那些期待房价降结果等成了涨，对于空军们的“刻意讨好”，有着无尽的愤怒。

以前的时候，人们乐于接受这些“美丽的谎言”，但是，事实教训他们，这种美丽的好话，听多了是要吃亏的。特别是当一个人因为听了这些对心的话而多次踏空，已经买不起房子的时候，越是感到非常的愤怒。

其实，预测价格是一件危险的事情，特别是对于房价下跌的预测，那更是一件吃力不讨好的事情，原因在于，除非出现了大事件，房价下跌通道的形成，是小概率的事件。一旦房价形成了下降通道，也将会和房价上涨通道一样，也会形成长时间的惯性。

事实上，房价现在已经进了胡同了，要么前进要么后退，但前进将会“脱离购买力而被孤立”，后退将会引起财富缩水，使得社会基础难以稳定。如此进退两难，调控者也倍感揪心。打又不能打死，不打给点阳光就灿烂。

最近一段时间，围绕着开发商也没少做文章，比如说掐死开发商们的资金链，让他们陷入现金流和债务危机，迫使他们降价回笼资金，譬如说取消预售制度，让他们资金链危机，如此等等，都是围绕着资金链做文章的。但是，这样做得后果，不是促使开发商降价，而是在促使开发商洗牌。投机者、高利贷者以及大国企和大集团们，等着坐着将原有的开发商挤出市场，他们一直在等待危机的到来，好收购开发商的土地和楼盘。怀着这种心思在2008年是手握重金的潘石屹，他认为会百日剧变，现金为王到时候好收购，但是，令潘石屹没有想到的是，螳螂扑蝉黄雀在后，潘石屹没有收购到快要濒临倒闭的开发商，大量的央企和其他企业的巨头，纷纷高价称王，大肆扩张。开发商的资金链危机被大换血替代，最后潘石屹只能收购东海烂尾楼。不过，老潘这个楼盘，运作还算成功，也算是对于等待者的一份补偿吧。

所以，寄希望于房地产资金链出问题，迫使开发商来降低房价，似乎并不现实。而且，现在真正能够掌握房地产成本的，不是开发商，而是在政府。一是政府握有土地垄断权力，土地定价对于房价来说，至关重要，因为开发商定价也要根据上游成本来定价。二是大量的税费也被政府握着。这个很好理解，只要政府稍微松一下，房地产市场就立马跳跃了，房价立马就会降一些，2008年几个税收稍微松一点，房价降幅都不少。如果调整了税收制度，房价下降更靠谱一些。但是，让政府减税降房价，简直是不可能的，最近还要增加税种，让他们降低多如牛毛的房地产税种，实在不敢指望。

很多人拿着爱尔兰房价当作例子，这种参照不是说没有可能，可能性也有，但是，和参照日本、美国以及迪拜的一样，最终都是沦为笑谈。为什么会出现这种局面，很简单的一个原因，就是你的比较对象和中国，处于的经济周期和经济环境是不一样的，结论自然会不一样。

房价大跌论也要挨骂，最终是与被蛇咬密切相关的，一次又一次的预言落空，已经让人们对于空军们的言论，感到无比的厌倦，面对着事实，人们终将要承认事实。当踏空的愤怒随着房价报复性反弹而生长的时候，靠着道德骂人讨好购房者，已经失灵了，因为购房者已经学聪明了，以前还给这些空军一些安慰奖，现在连这种安慰奖，也变成了怒斥和嘲笑了，空军们已经颜面扫地。靠着骂人来讨好别人的人，最终是要被市场纠错的，在现实面前，徒留笑料而已（这里需要指出的，一些空军朋友，还是比较好的，因为他们看空房地产市场，是靠着理性的证据来判定的，不是靠骂人来说话的，也不是靠着小马甲自娱自乐来灌水的，这些人值得我们尊敬。尽管他们的预测出现了偏差，我们还是很尊敬这些朋友）。别以为打着为这个说话的旗帜，为那个说话的旗帜，就理直气壮了，现实中的百姓们，已经不再是空军可以随意忽悠的对象了。剩下的只有一些空军自己伪装的“小马甲”，在下面拼命地喊着嘶哑的嗓子，灌水呢，这些伎俩，已经为人们厌倦透顶了，别再侮辱人们智商了，再穿着马甲，也改变不了错误的事实。因为无论你如何诡辩，你也得承认房价是在涨的事实，这对于空军们来说，是一项残酷的考验，包括人大学者们的房价下挫论，最终也需要事实的检验。道德大铡刀没了，对于空军们来说，或者并非一件坏事，空军们唯有一道正路，就是理性地寻找房价下挫的证据，以形成有力证据链，来理性地印证自己的观点。就我个人而言，也是期待这样的下跌证据真正成行。

意见纷纷，检测的结果只有一种情况是对的，这或许就是残酷的现实吧。而且你还不得不正视现实，不正视现实现实并非就不是现实了，反而徒增幻觉和愤怒。无房者们的痛楚，有时候不仅仅体现在物质上的痛，还体现在被愚弄的痛，被侮辱智商的痛。