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二产向下沉 房价往上涨?

2010-11-16 08:26:44

二产向下沉 房价往上涨?

比起一、二线城市,三线城市的房价还会涨,而且涨幅还要大!这样说既有现实的一面,也有预期的一面。因为一线城市全面实施“三进二退”的产业政策,很多二产被逼到郊区或外市、外省。这种产业转移,给承接地区带来了二产发展机遇,很多三线城市都确定了“二、三、一”的产业排序。一个地区的二产增量,意味着人员要增加,配套的企业要积聚,增加了人员又意味着要增加消费,包括增加从事消费服务的人员,这些人又是消费者……

    三线城市随着产业对接高峰的临近,必将像滚雪球似的增加城市人口。据笔者所知,有不少三级城市人口十五年间从十万增加到五十万以上,而且膨胀的速度并没有减缓。人口增加了,住房需求必定要加大。加大的需求与紧缩的商品房建设一结合,无疑会助推房价上涨。

   三线城市随着承接大工业转移的数量递增,可以拉动所在地区的收入水平,使中产阶级逐步加大,而中产阶级阵营加大,就会拉动住房消费水平。值得注意的是,我说的“三线城市”是指抓住“二产下沉”机遇,项目落地,资金到位率高,招商引资有力度的城市。

    “二产向下沉,房价望上涨”,这句话适应将二产转移出去的城市中心,也适应承接二产的郊区和外地的三线城市。说也适应城市中心,是因为二产转出去以后,三产必然会跟进来,这样单位面积的土地上产生出来的效益一定会大大超过从前,所在地的住房消费能力一定会提高!

    住宅商品房房价在今后五年内还会往上涨,除掉通货膨胀,安全的投资品种少等原因外,对于一些三线城市来说会享受到产业梯度转移带来的实惠。

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打酱油:2010-11-16 10:33:42
我们会很快进入第三产业高速发展的阶段。
打酱油:2010-11-16 10:33:14
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