公积金新政的出炉，高房价风险正在与日俱增……

公积金新政的出炉，高房价风险正在与日俱增……

——参加首届微博大会，对部分专家“冬季叫春”微笑不语

——楼市调控正在不断升级，

——等房产税这一“楼市夺命刀”杀到，一线房价将此降彼跌！

周五，应邀参加了首届微博大会，也和许多旧友新朋欢聚一堂，都是地产中人，当然不谈谈市场趋势或者楼市未来就显得有些不合时宜，倍感欣慰的是，与鄙人同桌的一部分资深开发商老板已经深刻感受到寒冬的到来，不过，春天派依然“充满热血”的继续叫春，而且还要做出“忧国忧民”的愤怒状，仿佛国家调控房地产市场反而成了逆民心而动，放任全民皆炒房，实业全投房的超畸形的市场泡沫反而成为了时代的召唤、国家发展的未来，异常可笑，很多永涨派的理论家们仍在“我用谎言赌明天”，问题是高风险的炒房客还有明天吗？？？

11月3日，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

正如同我国社会主义初级阶段的一些特征，经济适用房不“经济”，多豪华，廉租房真正的底层家庭往往申请不到，更多享受其福利的恰恰都不缺生活成本，公积金制度的执行亦然，许多政府单位、事业单位、国企员工的公积金高的离谱，很多公积金都用在了投资投机房产上了，完全不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这一补充规定，很好的规范了公积金政策之前在执行过程中的失之毫厘谬以千里！！！

公积金部门在政策调整时强调并非对楼市的调控，但是正如同银行的加息、房产税的试点，都没有明确打压楼市、抑制房价的公开声明，但是事实如何我们心知肚明，公积金贷款的限制，其实已经从政策层面到购房心理、楼市预期等几方面给楼市释放出了降温的信号。而在此之前，各地商业贷款门槛也抬得更高，早通知出台前，部分城市各大银行已取消“7折利率优惠”，有银行人士透露，接下来对于放贷的控制应会更紧。商贷和公积金贷款双双严控，在这样新一波紧锣密鼓的调控杀手锏的连环打击之下，部分专家却还能看到房价上涨不可抑止，需求无法被打压，那除了选择性失明之外和利益导向性盲目来解释之外，已经无法形容其逻辑混乱和颠倒黑白了！！！

公积金政策的调整透出一个基调，即保护刚性自住需求。这次《通知》既支持刚性住房消费，又抑制投机、投资炒房现象，以确保资金安全和贷款有序发放；公积金额度的减少以及贷款次数限制到一次以内，对投资炒房客来说影响不小，进而对改善性需求的影响也是不小的，因此，我们可以从年底、年初到明年一、二季度的市场成交数据变化得出相应的答案！！！

中国楼市尤其是一线楼市其实已经到了强弩之末，高房价堤坝随时面临着坍塌的危险，也许就等着房产税试行这一“楼市夺命刀”作为最后一根压垮畸形高房价的稻草，目前鄙人掌握的一些真实成交价格已经在证明这一点！！！

买房市场正在大步走来，内心坚强的刚需们将守得云开雾散……

中国的国情已经决定了一点，中央想要调控楼市，那就一定是不达目的，誓不罢休，让我们拭目以待……