房地产私募基金的一二三四五之三

随着国家加大对房地产行业的调控力度和金融创新支持，房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）越来越受到房地产开发企业和投资者的关注。

本文通过一二三四五“金字塔”式的论述结构向读者介绍一下有关有限合伙制的房地产私募基金的情况。

前几天已经介绍了“房地产私募基金的一二”，今天介绍“房地产私募基金的三”

三个团队：专业管理团队、内部支撑团队和外部专业团队

专业管理团队：基金管理公司最大的资产就是专业人才，基金和项目运作的成功与否直接与基金经理和管理团队相关。基金管理公司宜选择那些讲诚信、有工作激情和有责任感的专业人士。

譬如华房系基金管理公司的主要管理人员具有多年国内外房地产和金融行业经验，凭借对房地产和金融市场的深入了解和专业的基金管控技术，控制投资风险，为投资项目的顺利运营和投资者的资产升值保驾护航。

为了激励和约束基金管理公司，充分保障基金合伙人的权益，基金管理人的工作表现直接与基金投资绩效奖励挂钩。当投资收益率低于某个预期标准（该标准由合伙人会议决定）时，基金的全部盈利分配给投资人；当投资收益率超过某个预期标准时，提取投资收益的百分之多少（该标准由合伙人会议决定）分配给基金管理人作为绩效奖励。

内部支持团队：以华房系基金为例来说，它发展自华房国际投资联盟，依托于全国工商联清华房地产总裁商会。华房系基金主要投资方向为优质的房地产项目开发、房地产企业的过桥投资、与政府合作参与土地一级开发等，相对而言具有以下核心优势：

清华房地产总裁商会拥有两千多会员，分布在全国各地，大多数从事房地产开发及房地产相关行业，其中大多数会员为中小型开发商，融资渠道比较单一；华房系基金的建立为他们搭建了一个更为广阔的融资平台，他们每年能为基金提供大量的优秀项目资源。

与此同时，商会中很多会员拥有大量的闲置资金苦于缺乏优质项目，社会上个人或机构投资者也有比较充裕的资金而不愿意直接参与房地产开发投资，华房系基金的成立为他们搭建了一个房地产行业投资平台，管理公司通过先进的基金管控技术和对本行业的投资经验，提供给投资者一个享受房地产行业高投资、高回报的途径。

外部专业团队：基金管理公司除了依靠自身的专业团队外，还聘请了会计师事务所、律师事务所和投资顾问公司作为专业协助。

会计师主要对融资方进行财务方面的尽职调查，掌握其资产负债情况、实际经营情况、抵质押品情况，为基金公司制作投资报告提供依据，为基金出具会计、审计报表等专业的财务服务。

律师要对拟投资项目进行法律方面的尽职调查，并根据投资模式起草相关的法律文件和协议，与基金管理公司协作制定安全、合理、可行的基金退出方案。对基金管理公司重要决策出具法律意见书及其他相关法律文件。

投资顾问公司则为基金投资的项目提供专业的顾问指导。在项目选择和评估阶段，华房联策从区域发展、开发模式、市场前景、运营经验等多个角度对项目进行剖析，并提出独立的专业意见。

三个团队相互联系、相互协作，在科学、透明的体制下各司其职，发挥各自核心优势为基金有条不紊的运营提供保障。

张健：资深房地产投融资和战略专家。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。