价值千万的25条楼市投资黄金法则……

说说投资那些事！价值千万的25条黄金法则……

——十年地产营销专家与你分享投资心得！！！

——智者看见禅机，而愚人只看见搞笑

——顾哥谈房子和买房子（第一季）

我必须承认，我没有经得住诱惑，搜房美眉们的恭维话显然比奖品更有魔力，其实业余没事参加一些比赛从小到大一直做为鄙人适应社会残酷、锻炼心脑的一种相对独特的休闲娱乐方式之一，任何一次比赛说实话都是奔着荣誉和竞争去的，奖品或者奖金倒真的显得无足轻重，如果问我这么多年保持不败靠的是什么，“童心”，这是唯一正确的答案，正因为这一点，我才能孜孜不倦的一次又一次回到考场，去夺取那个属于我自己的“100分”！！！

投资黄金法则第一条、投资自我是王道，每时每刻都警醒自己，充实自己、投资自己、做好自己、不放弃自己，因为上帝只造了唯一一个独一无二的你，所以，你必须做最好的你！！！

投资黄金法则第二条、独立思考判断强，无论在面对股市还是楼市，无论面对熊市还是牛市，你必须广泛收集讯息，然后自己做出最终判断，不迷信任何所谓的砖家，无论他叫牛刀，还是叫任志强，或者顾哥……

投资黄金法则第三条、胸有成竹胜算高，这里是投资沙龙，不是21点赌场大赛，如果你自我的最高还款能力只有3000元一个月，你就不要考虑月供5000元的房子，你会最终死在这房子上的，投资或做生意同样道理！！！

投资黄金法则第四条、借力中介帮和防，所有的中介行业都是由人精组成，他们掌握着很多行业的内幕，你需要得到他们的帮助，但是，前提是你至少应该做一些功课，在买房上面被折腾的死去活来、地狱无门的“刚需”太多了，因为投资客也是人精，他们很少上当，在这点上，建议初次入市的朋友们多向投资客朋友学习，多看房、多比较，定金先不忙！！！

投资黄金法则第五条、勤劳麻雀虫子多，早年在上海做营销工作，曾经见过一个客户，一位老阿姨，为了给儿子买一套80平米的婚房，先后看过同一区域不下于三百套房子，从一手房到二手房、回迁房，最后，她买到的房子我们内行看来都是几乎无懈可击，这是一个行动家的时代，如果你没有身家过千万（在今天，这好像也不算什么），建议还是老老实实扫楼为先吧；

投资黄金法则第六条、产权信息要明了，一手房就不废话了，关键是二手房，产权证上都有那些户主、之间是否达成一致、房屋是否存在债务关系，确定交易前请房主见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，包括未到产权权益人的委托书和相关证件；

投资黄金法则第七条、房屋性质要清晰，其实不要以为挂在中介的二手房都可以交易，除去正常的商品房和拥有产权的售后公房外，很多房屋是只有使用权的，有些房屋如需交易还需补齐土地差价、补交相关税费，而一些小产权房，原则上连交易都是违法的，很多朋友贪便宜购买，有的你麻烦的！！！

投资黄金法则第八条，潜伏“凶宅”要当心，这倒真不是宣传封建迷信，但是对于广大深受中华传统教育的朋友，（至于何为凶宅大家自己去百度，这里不做宣传）相信没有人愿意一辈子生活在 “有恐怖故事”的房子里，南京出了一张凶宅地图，香港和台湾都有专门的凶宅记录，很遗憾，一向讲究“诚信”的大陆房民们总是昏昏噩噩，当然你如果说你是老D员不信邪，那么就这一条略过，如果事后诸葛亮了哭着喊着退房被拒你就傻眼吧！！！

投资黄金法则第九条，调控政策要研究，尽管某些同学现在对于政府的调控效果表示出不屑一顾的成熟，但是别忘了，在中国还是政府最大，它也许无法保证你买了房子一直升值，但绝对有本事让你的房子加快贬值！！！

投资黄金法则第十条，只涨不跌是忽悠，记住，这就是传说中的“砖家、教授”，如果你相信他请先和他签一个保值抗跌协议，如果对方不愿意签，那么，就别轻易相信！！！

投资黄金法则第十一条，地段为王要记牢，做了房地产将近12年了，也经历了几次大大小小的所谓金融危机或者宏观调控，结果惊喜的发现，最保值抗跌的还就是那些中心城区、配套齐全、交通便利的房子，坦诚的说，自己就是受益人！！！

投资黄金法则第十二条，书面确认是关键，无论您是买一手房还是二手，对于一些至关重要的内容，你需要在付钱签合同前尽可能的和对方书面确认，以前有本《204条》，内容过于科幻了，但是关于房屋的装修装配水电煤物业费等等细节还是应该“白纸黑字”，中国人几千年来都是站着成交、跪着退货的，所以谨慎！！！

投资黄金法则第十三条，逆反思维心不慌，别人贪婪我谨慎，别人谨慎时我贪婪，啥意思，不解释……

投资黄金法则第十四条，法律武器握在手，让自己成为一个准律师级的房产法律专家，好处大大滴；

投资黄金法则第十五条，明察暗访降风险，用调查伴侣外遇的精力或细致去调查你要买的这套房子，也许你会有意外收获，当然是在法律允许范围以内；

投资黄金法则第十六条，银贷技巧最省钱，仔细研究国家一段时期的金融信贷政策，至少做到和这方面的工作人员一样清楚，你也许不经意就能省一大笔钱，这是真的！！！

投资黄金法则第十七条，用心要学业务员，象中介业务员那样用心，将你大致满意的一些房源输入电脑，建立档案，然后定期去电话了解，当然，确实很满意那要重点了解；

投资黄金法则第十八条，看房带上银行卡，如果确实资料掌握充足的情况下遇到理想放出的好房源，也可以当机立断先交定金，锁定为王，这点鄙人在早年曾经有过教训，就是看好的一套房子因当时没有带钱，第二天就被定掉，前提是信息掌握准确并且充分！！！

投资黄金法则第十九条，财务自由最长远，从2005年开始，我就很关注一个概念，那就是“财务自由”，这个观念非顾哥独创，但为顾哥虽推崇，一个人或者一个家庭，只有做到了财务自由、债务可控、才能真正幸福的长久，如果一个家庭成为彻底的房奴，那么就一辈子与“自由”无缘了！！！

投资黄金法则第二十条，快乐轻松最重要；

投资黄金法则第二十一条，家庭幸福最重要；

投资黄金法则第二十二条，父母健康我逍遥；

投资黄金法则第二十三条，环保低碳要记牢；

投资黄金法则第二十四条，学会放下幸福高；

投资黄金法则第二十五条，活在当下禅机妙……

房子只是一个挡风遮雨的工具，百年之后，别人不记得你，也不记得这套房子，失败！！！

别人记得这套房子，不记得你，失败！！！

别人记得这套房子，也记得你，成功！！！

别人不记得这套房子，但是记得你，很成功！！！

最后，和大家分享一个关于幸福感的小故事，真人真事……

99年，曾经有两个好朋友，都是刚刚走出交大的大门，一个是学国际金融的，分配到了浦发银行，一个是学文化管理的，自己去了广告公司，两个人从大学起就是无话不谈的好朋友，都痴迷音乐、都喜欢张学友，这年，张学友的演唱会会在虹口足球场举行，两个人相约一起去看，当时，论工资收入，在银行的朋友要远高于在广告公司那位，但是总收入应该差不多，结果到了演出当晚，那位银行的朋友失约了，将票子原价卖给了公司的美女同事……在张学友处于音乐事业巅峰的90年代和数万同道一起在风雨中高歌的场景，永生难忘，千金不换……

十一年过去了，两个人都有了房子和各自不同的事业，但是如果说幸福感，那位去看演出的朋友也许会多一点，因为在最恰当的时间做成了自己想做的事情，而这种实现梦想的生活方式在十几年来一直激励着他在逆境中成长……

大家可能猜对了，那个看演唱会的朋友就是我……

生活其实就是一种过程，过去是，现在是，将来也是……

你们说呢……