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牛刀同志式价量齐升式暴涨
2010-10-02 10:09:12今日围观博文,牛刀同志一文二次新政为什么会引发房价暴涨,让笔者彻底“崩溃”。崩溃原因有很多,牛刀同志乃是中国房地产的空军一号,空军一号也发出“这样形成了市场的普遍心理,中国再造多少房子也是不够的,房价就会一直上涨”的叹息,实际上反映了整个房地产生态的沦陷。
牛刀同志认为,这充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要轻易出台,一出台就必须有明确的目标,而且必须有铁的手腕,强有力的执行下去。现在新政又出啦,但是,并没有实质性的内容,比方说货币政策的调整,消除负利率的状态,根本没有提及;即使提及了房产税,也是吓唬人似地带上一笔,并没有谈怎么开征,何时开征?说了等于白说,反而给市场华而不实的印象,起相反作用。
他认为,没有货币增长,鬼都知道,房价泡沫瞬间破灭,而政府毫无防备。万难之时,应该采用万急之策,躲是躲不过的,一定要十分严肃的对待国庆节日期间房价的暴涨。
既然最大的空头都说房价将暴涨,或许房价上涨的预期已经非常的强烈,笔者前期说过,90%的人都认为房价将上涨,是一个可怕的预期。至于上涨的原因,或者各有不同理由支撑,围观牛刀同志的博客,主要支撑在于M2的扩大,连“没鬼都知道”。
说起纸币的稀释财富问题,并不是现在就有的,其实自从纸币作为黄金替代商品流通和支付手段之初,已经充分暴露了其漏洞。但是,纸币作为货币符号,在经济体之间的流动,已经是无法逆转的了。纸币功能的发现,才真正有所谓的市场手段和行政手段的对于经济调配的分野。因此从西方发达国家经济腾飞的历史可以发现,其实斯密先生的理念,其实只有纸币充当商品流通和支付手段的基础上,才不仅是促进交换的工具,更是政府引导经济增长的一个利器,因为政府是纸币的供给者。货币供给者可以通过微小的缩小纸币的尺度,将资本和劳力的潜在能力转化为现实的创富能力。但是,毕竟尺度的改变会为市场发觉,于是,价格的上涨和纸币寻找稳定的保值工具,是必然的事情。
我们现在的m2比美国高出五倍,这说明我们的价格上涨压力和财富保值压力很大。为什么这么庞大的货币供应量,并没有引起整体性的通胀?这一点要从纸币的流向说起吗,纸币在不同的商品、资本商品的流速是不一样的,有的是倾向于流动,有的是倾向于“不动”。随着资源的市场化,中国需要的纸币量不仅仅是一般的商品所需要,还是很多价格“从无到有”的资源和资产需要的。以前的土地价格基本不要钱,现在动则上百亿上千亿,以前的煤炭石油等价格基数很低,现在却很大。而其,这也形成了一种循环,纸币发行超量导致价格上涨,价格上涨价格基数不断抬高,需要更多的纸币供应量。
现在窖藏的“货币”很多都藏在了不动产,这里相当于第二储蓄,比银行还有猛的储蓄,所以,我们看到,房价地价上涨,吸引了更多的流动资产转为不动资产,对于通胀的压力就比较小,前几年就出现过高房价和高增长和低通胀。一旦房屋地皮缩水,“不动”资产就开始蠢蠢欲动,到处流窜,老百姓的生活受到更大的扰动,生活成本急剧上升。2008年就是这样的一种现象,2008年房价和成交量基本上是被遏制住了,但经济增长依然是高速的,通胀依然是高位的,就是一种高增长高通胀和“低”房价。这里的低不是绝对意义上的低,绝对意义上的低是没有的,因为每个人承受房价的能力不一样,高低就难说。
暂且回到牛刀同志房价上涨说来看,可能很难得。老牛终于将眼光从天上回到了地上,从现实主义来批判高房价。我觉得这更有意义,为何,天天喊跌没用,因为连真刀实枪的政策都难以撼动高房价,喊跌更吓不死那些凶悍的投机者和既得利益者。今天喊暴跌,明天喊崩溃,反而徒增笑尔。勤恳的老牛,调整了炮口,或许真能有所斩获。
其实这些炒房者能把握好利益部分的支配问题,拿炒房利益这些钱去创业去办实体,
那么国家也开心,怕的是创业搞实体还没炒房赚钱省事,继续炒房投机那是最要命的,这样对一个社会经济持续发展是不利的,房地产市场终归会发展成一个理性、平稳、规范的市场,这也会照成中介行业3-5年之内会淘汰很多公司和人员,不过我坚信我们浩坤还会有,当然我也在哈哈,以上纯属本人无聊幼稚言语多多理解、、、、、、、、希望大家投资置业拨打我的电话-13501844557.,真诚透明为您服务...