楼市调控依然乌云笼罩

最近一段时间，官方关于房地产调控的声音比较稀疏。在夏季达沃斯论坛上,温家宝总理也谈到了房地产,但只是重申了稳定房价和加强住房保障的既定方针,并没对调控效果予以评价。

倒是前几日有一个官员观点值得关注。在８月份经济数据新闻发布会后回答记者提问时，国家统计局新闻发言人盛来运称：房地产调控成效比较明显，要继续坚持中央出台的房地产调控政策；全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续４个月回落，虽然８月份全国房价环比持平，但上海、广州、深圳等一线城市的房价是环比下降的。

此话，与近两个月其他官员的表态相似，一方面肯定了调控取得的成效，另一方面又呼吁继续调控。稍有不同的是，盛来运重点指出8月全国房价环比持平，但一线城市还是降了，由此推理出调控效果不错。这一逻辑看似合理，但论据并不充分。

原因有二。其一，8月全国房屋价格（包括一手房和二手房）与7月持平，但二手房价格却由下跌转为上涨，而且一线城市中的上海上涨0.3%。二手房价格比一手房变化更快、更及时，9月份全国房价有可能由持平转变为正增长，这将对调控效果构成威胁。

其二，8月一线城市房价虽然小幅下跌，但商品住宅成交量却比7月大幅增长，比如北京上涨33%，上海增长62%，广州增长58%，深圳更高达87%。价格和成交量的关系非常密切，一般而言，成交量持续上涨之后，必然导致价格上涨，所以，9-10月份全国房价上涨的压力正在增加。

由此可以推断出，当前房地产调控取得的效果，并不值得官方沾沾自喜，房价上涨的冲动依然存在，甚至正在加强。所以，继续执行原有的调控政策，实属必然。况且，市场对于调控政策很容易出现“审美疲劳”，既然“国十条”三令五申，都难以被执行到位，那么追加新的调控政策，也就顺理成章了，只是时间问题。

不妨拿个人房贷政策为例进行分析。众所周知，“二套房贷”政策相当狠毒了，“认房认贷认调查”，可某些商业银行依然乐于“打擦边球”，于是前段时间银监会又重申了“三套严贷”之令。这还不够，近日有新闻报道抵押消费贷款，已于近期在上海被多家银行叫停。

实际上，房贷从严之后，抵押消费贷款成为购房融资的重要路径。一些投资客原本拥有多套住房（有些无房贷），以消费贷款的名义抵押给银行，就能融资购买新的房子。有些购买现房的客户，可以直接拿现购房子去做消费贷款。如此，也就轻而易举的绕开了常规个人房贷的重重壁垒。现如今抵押消费贷款之门也被关上，充分证明了监管层抑制投资投机性购房需求的心情之迫切。

鉴于上述分析，基本可以认为当前房地产调控的形势依然严峻，中央对于房价的现状并不满意。当然，统计局关于房价统计方式的改革应加快推进，以便大幅提高监测房价变化的水平，以为中央提供决策参考。房地产企业应认清当前政策形势，促销出货是正理。