对话金融圈，“回暖”中孕育新的楼市大跌！！！

对话金融圈，“回暖”中孕育新的楼市大跌！！！

——金融专家建言，房地产作为金融衍生品也不可能只涨不跌

——虚拟价值远超使用价值，就是泡沫破灭的开始

——期待第八届顾哥饭局，“红色经典”名流之夜

昨天，应邀出席了金融圈朋友的晚宴，和一批金融圈的高层一起探讨中国经济、金融和房地产行业的未来，我们就共同关心的金融市场发展、房地产市场投资、养生和风水研究等话题进行了愉快而坦诚的交流，在诸多领域取得了很好的共识，尤其是面对如今风口浪尖的房地产市场，大家从不同的专业角度进行了分析和研判，最后达成了相对比较一致的意见，那就是，目前经过4个月调控后的一线楼市“回暖”，很可能是最后一拨的疯狂，也就是说，房地产真正的冬天也许已经不远，理由如下：

1、任何行业的繁荣无法离开实体经济的长效可持续增长，否则一定蕴含着巨大的行业泡沫，而泡沫总是要破碎的，只是时间问题，参照日本、美国、香港案例；

2、房地产即使按照某些“砖家”的观点，不考虑其作为使用性的商品，仅仅作为投资品，即金融衍生品而言，世界上也不存在永远不跌的金融衍生品；

3、  在占主体的工薪阶层的收入没有长时间大幅度提高之前，这些仅仅靠部分实力阶层和“灰色收入阶层”反复投资囤积购买来不断对冲推高的房地产价格，俨然属于“空中楼阁”；

4、房地产正在成为中国收入分配严重不均衡的矛盾核心体现，这个问题不得到深入有效的解决，将直接影响到社会的安全与稳定，参考菲律宾、印尼等国的例子，一个存在严重社会动荡的国家，可能有长期的经济稳定增长吗？？？

5、中国是具有“中国特色”的市场经济，我们的经济永远不能偏离政治的指导，因为，如果利益阶层对经济的干扰和影响偏离了社会的政治安全，相信决策层可能采取某些更具杀伤力的调控手段，那时候，对于市场的打击将是毁灭性的，我们相信决策层没有这个手段和能力吗？？？

6、别人贪婪时我谨慎，别人谨慎时我贪婪，目前俨然是属于前者，所以，我们这些有些专业经验的人就会更谨慎！！！

感谢一起参加投资研讨的金融界朋友们，他们是：

文化部改革办金融顾问，国新（中国）担保有限公司首席风险官  刘震民博士

中国工商银行北京南站支行行长                              梁迎捷先生

金石投资有限公司投资副总裁                                马天骄女士

中伦文德律师事务所合伙人                                  刘晓彬律师

北京睿能润达投资有限公司总经理                            宋年辉先生

泰银矿业副总经理                                          张煜先生

前几次中国房地产市场的走势预测，不幸都被我言中，再次说明下，鄙人长期从事房地产行业的运营、营销，因此既不是看空派，也不是唱跌派，只是地产行业的理性判断者，就从目前一线楼市的近期状况，不难看出这已经是“最后的疯狂”！！！

援引伟大的美国金融大师、企业家洛克菲勒先生的话结束这篇文章：

当报童和产业工人都走进证券交易所的时候，我会考虑卖掉我的全部股票！！

——约翰·D·洛克菲勒

智慧之书的第一章，也是最后一章，是天下没有白吃的午餐。

——约翰·D·洛克菲勒