说说“二万”与“二王”的故事

 昨天下午应邀去讲：新政后的商业地产面临的机会和挑战。其实我觉得就商业地产的相关政策而言，似乎是没有新政旧政之分，国十条调控的是房地产住宅市场。如果硬要说关联的话，我宁可说是新政让商业地产对住宅地产的比较优势凸显。

    将中国的商业地产和住宅地产进行比较工程浩繁且枯燥无味，如果说说房地产行业里的“二万”与“二王”的故事就有趣得多。

    住宅地产开发企业的龙头非“万科”莫属，商业地产开发企业的龙头则非“万达”莫属。

   “二万”的当家人都姓王，一个是51年出生的王石，一个是54年出生的王健林，“二王”都当过兵，转业后二王都在体制内当过干部……

    1988年“两万”同时搞住宅地产，后来几经演绎，一个开始专注住宅地产，一个开始专注商业地产，双双都成为所属领域的龙头老。但在整个房地产行业万科的龙头地位一直很稳固，地产大佬冯仑喊出的“学习万科好榜样”似乎得到了群起响应。

   今年七月中旬以后，万达因一季度销售额好于万科，被坊间传为：“二万”与“二王”的排序颠覆，意味着商业地产江湖地位将要高于住宅地产。媒体则借别人口声称：2010年是商业地产的分水岭。

    前不旧一家媒体调查公布的财富榜上，万达的当家人王健林以400亿的身价高居榜首，而之后媒体上晒出的万科的当家人王石的个人资产只有5000余万……

    媒体将“两万”与“两王”的一些信息集中披露，无非是告诉人们一个事实：住宅地产的时代已经过去，商业地产的时代已经来临。

    商业地产成为一片热土，这是商业发展的自然进程，但针对住宅地产的调控政策无意中加速了这个进程。我们有理由说，住宅地产冷，商业地产热，新政功不可没!

    商业地产成为热土后，万达虽然有作为领军企业的荣耀，但此后将外患不断，一些从住宅市场转移过来的大牌企业，将在商业地产领域和万达进行激烈的拼杀，“两万”将从隔岸观火，演变成刀刃相见。已经开始进军商业地产的万科会不会成为万达的劲敌？但有理由相信，两个军人的搏杀一定很精彩，“两万”与“两王”在房地产行业上演的《双雄记》也一定是最上座的大片。