浮华豪宅的可持续发展

早几年时候，豪宅还是一个讳莫如深的字眼。比方说，在我曾经服务的平面媒体上，豪宅两个字是无法获得报业集团那些“水平不高姿态高、本事不大脾气大、底气不足腔调足”的所谓记者青睐的。大凡广告客户要求将自己的项目写成豪宅，势必到了报社审稿要统统改成“名宅”，可别小看这一个字，中文的伟大在于一个字“差之毫厘谬以千里”：我同事推荐一朋友时解释说“刘春慧和刘洁慧只差一个字呀！”我回答他：“侬叫徐志云，和徐志摩也只差一个字呀？！”

【大腕】泄露豪宅标准 

同样是早几年时候，大家对于豪宅的标准还比较模糊，因为中国人穷苦几辈子突然富裕之后，莫非就成了王石先生说的“第一修祖坟，第三买房子，第三娶小老婆”的奢靡三部曲。但一部【大腕】也算是为早期豪宅的产品标准树立了一个500度近视带300度眼镜的懵懂标准：“一定得选最好的黄金地段 ，雇法国设计师， 建就得建最高档次的公寓：电梯直接入户，户型最小也得四百平米 ，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上！楼上边有花园(儿)，楼里边有游泳池，楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种。业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说：“ May I Help You Sir ？一口地道的英国伦敦腔倍有面子！社区里再建一所贵族学校，，，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字：贵 ，看感冒就得花个万八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰！你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵 还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千！什么叫成功人士 你知道吗？成功人士就是买什么东西 ，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：“不求最好，但求最贵。”

以上对话昭示出关于豪宅的几个轮廓：

第一， 豪宅买家，人傻钱多；

第二， 豪宅标准，腔调先行；

第三， 豪宅营销，故弄玄虚。

这或许就是豪宅浮华时代的初见你印象。

豪宅的软硬兼施

这些年看了不少所谓豪宅，在莫名开发商敢于开价更惊悚于价高反而热销的甚嚣尘上之后，反思对于这些豪宅在产品力方面的肌理，豪宅已经步入软硬兼施的时代！

之前我曾经嘲笑过那些外行小记者对于在开发商面前的愚昧和奴相，一听开发商介绍个普通得不能再普通的干挂石材公益，就装作纯真小女生一样做作咋舌，好像天外飞仙。但同时我们也应该认识到，开发商也是摸着石头过河地进行着开发，这里还要杜绝一部分口头叫嚣要做豪宅的伪理想主义者。但大凡真正叫嚣“坚持到底不计成本一定成功”的，其中也经历了对于豪宅从硬到软再到软硬兼施阶段的过程和煎熬！

从最早的重视地段、资源、立面、尺度、区域和配套，到后来逐渐引用智能设施、增加人性服务、配置软装修饰、提升心理满足，豪宅从硬到软的过程开始形成，而所谓的浮华时代就是在这个转换过程中开始形成。

从09年这个所谓的豪宅元年开始，我们发现豪宅不仅是在转换和升级，而且因为不晓得取舍和发展趋势，越来越多体现出两者兼收的特征。一方面豪宅硬的一面得以保留，另一方面软的一面也通过不断添加而显得表现空间开始局促和拥挤。这带来的直接后果是，第一豪宅硬和软之间的配比越来越让人拿捏不准，第二豪宅的下一步在哪里，该往哪里去？

豪宅将从白娘子变回蛇精

今年2岁不到的豪宅，遭遇了市场的瞬间强行制冷过程。尽管有人不断叫嚣豪宅具备抗跌性和资源性，但我们应该看到在第三套房贷抑制的背景下，豪宅的脖子越来越纤细了！

应该说这个政策一棒子至少有半棒子是冲着豪宅去的。不给贷款就意味着对于豪宅的买家来说更加充裕的现金准入要求，而且也极大打击了异地消费者对于豪宅的买进热情和难度。

但是尽管我从来认为“一旦地震，五星级宾馆和经济适用房一起完蛋”，但单纯就豪宅的产品浮华问题而言，我们相信这将不会存在一个时代和一个时代的上场下场之间的交替。

正所谓林子大了什么鸟都有。对于豪宅的喜好，有不同品鉴程度的买家，也有不同个人等第的买家，他们或处在对于豪宅认识的硬时期、软时期、软硬兼施时期，而这种不同喜好的存在，将在很长时间内，对于指导开发商的产品营造提供多种选择。

如果说早期豪宅被我们定义为浮华时代，那么或许将来还有智能时代、金属时代、材质时代或者资源时代，但豪宅本身就不是给低调之人居住的特征，已经证明了浮华时代将是豪宅的主旋律，唯一的隐晦或许是从浮华进入伪低调时代或者做作时代，但豪宅之所以被称为豪宅且业主也乐得购买这身价不菲的两个字，所以“浮华继续，百华齐放”！