基金投资和基金合伙人退出的区别

  昨天我写了“房地产私募基金如何退出投资项目？”，感谢有多位网友留了言，我觉得确实“除了房价，还有许多事情大家还是关心的”，一定有朋友不同意“说来说去是房价，其它都是提外话“。同时，我也觉得有些网友还是没有分清楚“房地产私募基金退出投资项目”和“房地产私募基金合伙人退出基金”之间的明显不同；今天与大家再磋商一下。

房地产私募基金退出投资项目：正如昨天写的“房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策时，要充分考虑退出方式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式。”，这里指的退出是基金从房地产项目或公司的退出。

房地产私募基金合伙人退出基金：

房地产私募基金合伙人退出基金是指房地产私募基金合伙人（投资人）退出基金，退出的方式一般有以下几种：

（1）基金存续期（譬如5年）结束，对基金进行清算。

（2）在基金存续期内，超过封闭期（譬如3年）年限后，基金投资人可根据赎回条款退出。

（3）在基金存续期内，基金投资人可通过将其所持有的基金份额自由转让而退出。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。