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买别墅就是买地

2010-08-22 08:13:47

  买别墅就是买地

 

周五下午应邀去了绿城玫瑰园。

绿城玫瑰城是上海最大超低密度别墅社区。敢这样定义,是有数据支撑的:占地1205亩、0、18容积率、227栋独立大宅,平均每栋别墅占地超过5亩……

这样的豪宅社区,在建筑、景观方面都有可圈可点之处,给人的印象是满目的精致。但我以为这些可以复制的东西还不能购成他的核心竞争力,也不是它最大的卖点。玫瑰城别墅最大的卖点是什么?我觉得有两点:

一、稀缺的资源:上海豪宅区容积率在0、2以下的规划用地仅有18幅,绿城玫瑰园所在的旗忠社区享有其中的17幅低容积率的别墅用地,总体量8000亩,玫瑰园占地超过八分之一。在别墅用地禁批的背景下,它的稀缺性不难看出,而由此稀缺产生的价值也不难想见;

二、旗忠区域的虽然是上海最大的豪宅社区之一,但在价格上还处于洼地,玫瑰园的房价虽然总价不低,但单价还是比较低的,随着时间的变化,这块土地的升值空间很大。买别墅就是买土地,购买这里的房子,因土地的不断升值,资产升值的空间很大。应该说购玫瑰园的别墅投资居住两相宜。

站在居住者的角度去思考,我感觉在旗忠别墅社区整体配套还没跟上的情况下,玫瑰园虽然有“入则桃花园”的景观之美,但还缺少“出则闹市“的都市之便。如果选择玫瑰园为第一居所暂时还不够理想,作为第二居所或投资品应该说是不错的选择。

买玫瑰园是买它的现在更是买它未来,未未来!

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打酱油:2010-08-23 14:38:02
打酱油:2010-08-23 14:37:52
土地是国有的,只有使用权
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