私募基金与私募股权投资基金的区别

近二、三十年来，被誉为“资本主义新贵”（和“资本催化剂”的私募股权投资（也可称私募投资股权基金，英文Private Equity 或简称 PE）在国际上日益兴起，成为一种同产业资本相融合的强大的金融资本力量。私募股权投资整体相对许多其他金融产品更高的收益率以及对产业发展更强的关联性，它一直吸引着产业投资者们的关注。房地产私募基金对中国房地产金融的创新意义不言而喻。

今天想探讨一下概念，即私募基金和私募股权基金（私募股权投资基金）有什么区别？

我理解私募基金的范围更广些，它可以包括风险基金、私募股权基金、对冲基金和私募证券投资基金等所有非上市的基金。

值得注意的是，由于房地产投资是一个很大的单独投资类别，投资行业中存在房地产私募基金(Real Estate Private Fund) 与房地产私募股权基金（Real Estate Private Equity 或Real Estate PE），二者有些不同但有时较难区分；我觉得用中文说“房地产私募基金”来概括它们是较合适的。

另外，私募股权投资基金（PE）与私募证券投资基金是两种名称上容易混淆，但实质完全不同的基金。私募股权投资基金主要投资于未上市企业的股权，属于一级股权市场范畴，它将伴随企业成长阶段和发展过程。而私募证券投资基金主要投资于二级证券市场。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。