大势转冷三大特征，楼市冬天即将到来！！！

2010-07-13 02:32:35

大势转冷三大特征，楼市冬天即将到来！！！

——7月12日，新闻联播重申楼市宏观调控政策继续执行。

——银监会重申：限制第二套房及以上贷款。

——住建部针对部分媒体所述宏观调控政策放松做出澄清。

——价格下降与销量上升正好成反比，调控时代楼市铁律！！

——试问楼市春天派，“春天”是可以叫出来的吗？？？

据中央电视台消息，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会今天表示，各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准。

据报道，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会今天表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于遏制部分房价过快上涨的通知》。

住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化！！！各商业银行要严格执行，不能动摇。

房价4月触顶后已连续两个月回落，涨幅收窄。国家统计局今日公布数据显示，6月全国70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。对于统计局的数字，我们只能够参考着看，那么让我们看看另外一组数字，

楼市转冷特征1、开发企业资金池连涨18个月后，连续两个月下降，6月大降1830亿；

对于资金密集型最为典型的行业，房地产离了钱那真是要了亲命了——郭德纲，如果还有哥们给群众忽悠，说开发商是印钞票的，不差钱，那么就请这些忽悠哥自己先去买，以身做贼！！！

楼市转冷特征2、来自楼市内部人员的数据显示，房价真实的跌了，但是跌的不够！！！

二手房价格4月份已出现拐点，比新房市场早2个月，习惯于相信第一手资料的鄙人，根据非赢利的民间专业机构，地产少壮派论坛、地产三人行工作室推出 “中国民间精锐房价指数”显示，1-4月，北京所有样本楼盘价格全部上涨，平均上涨24%，个别楼盘上涨100%（研究人员认为，如果国家没有当机立断进行宏观调控，2010年房价可能在2009年的基础上再上涨一倍）。4月14日“国十条”后，宏观调控初显成效，超过7成样本楼盘房价下降，截止6月底平均下降9.3%，但远远低于1-4月的涨幅，也就是说房价并没有调整到2010年初的水平。

楼市转冷特征3、调控时代，价格的下降与销量的上升恰好成反比！！！

同时结合京城顶级地产与文化社交圈层——顾哥饭局的一些嘉宾交流，得出一个非常重要的信息，凡是在价格上做出较大调整的项目，在这两月的销量都明显超过同区域竞争楼盘（考虑到都是很好的朋友，所以就不点出是那些项目，大家可以自己去查最新的一些成交记录），另外，据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，上半年，地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万㎡，同比增长5.1%。其中，上半年销售金额超百亿元大关的有11家，万科和恒大分列销售金额和销售面积的榜首。其中龙头老大万科上半年累计实现销售面积320.2万㎡，销售金额367.7亿元，分别比去年同期下降8%和增长19.5%，特别值得关注的是，成为本次中国楼市销售榜的状元和榜眼的两家公司，恰恰正是本轮调控下或明或暗打折最为实在的两家聪明的房地产企业，而仅有恒大地产上半年完成了全年的销售目标的52%。（这个企业虽然打折的行为被质疑，却是第一个勇敢的号称自己全国85折的地产企业，所以说明价格与销量成反比成为调控时代楼市的最鲜明特征！！！）然而，漂亮的销售数据仍然掩盖不了大型房企的失落，像富力、绿地、中海、招商等大多数房企均未完成2010年的销售目标的50%，市场大势对房企来讲相当严峻。正因为严峻，所以，楼市的下行已经势不可挡！！！