我国房地产金融发展缓慢但创新在加快

房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在近20年的发展中，对国家经济，人民生活的改善起到了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括土地和房产价格上升过快、企业融资难和银行的贷款风险等。譬如目前国内房地产金融市场状况同美国上世纪60年代初和日本上世纪80年代后期情况有些相似，当时银行大量资金流向房地产，同时房价上升较快。这些资金容易形成银行的不良资产，使银行经营孕育很大风险，并促使银行在借贷上出现越来越多的限制。

出现这些问题,其实说明了房地产市场和投资已经与房地产金融密切相关了;但房地产市场和投资相比，目前国内在房地产金融方面的实践和创新都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究;甚至很多专业人士对房地产投资信托基金、房地产私募股权投资基金(或称:房地产私募股权基金)、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等一些基本概念模糊不清。随着我国在房地产业和金融业方面许多问题的暴露，加上市场对更多投资产品的需求以及进入WTO金融业的进一步开放等，关于房地产金融方面的许多实践工作和理论研究亟需创新。

2009年9月8日，世界经济论坛公布了《全球竞争力报告2009－2010》，中国排名从去年的30位上升至29位，超过印度、俄罗斯和巴西，在“金砖四国”中处于领先位置。报告同时指出中国在金融市场成熟性（第81位）、技术准备（第79位）和高等教育（第61位）方面存有不足。

这确实说明了我国在房地产金融实践及房地产金融教育和人才的缺乏。十七大报告指出，要优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重。因此，促进资本市场稳定健康发展，推动金融结构转型，对于提升我国经济竞争力具有现实而重要的意义。2010年4月28日国务院常务会议上确定了2010年重点改革任务,包括“加快推进政策性金融机构改革，启动资产管理公司商业化转型试点。加快股权投资基金制度建设。”

中国房地产金融的创新意义包括了降低银行风险、增加开发商融资渠道和增加投资者投资产品等,也可以说它是中国房地产业和金融业发展的必然产物，它的发展对我国房地产业和金融业也会产生巨大的积极作用。

张健 摘要：表于〈上海楼市〉杂志2010年6月

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房中诚基金管理公司总裁，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版六部房地产专著。