十年地产专家教你提防“交房”陷阱！！！（第一季）

十年地产专家教你提防“交房”陷阱！！！（第一季）

——交房查验要点16宝典

——顾哥个人的交房经验

——热烈祝贺地产三人行节目走进搜房

地产三人行节目做了十一期，目前加上走进搜房的第一季节目，应该已经做了十二期，节目总访问量已经接近110万，节目从最初的为购房者鸣不平，到拨开楼市调控迷雾、解读房产税出台内幕，一直到近几期的直接给广大购房者传授买房、看房的实战技术，节目的访问量开始进入快速攀升的上升通道，因此我们也希望能更多和大家分享更多来自十多年一线操盘获得的些许经验，毕竟，耕者有其田、居者有其屋是我们党和国家所有大政方针的根本，也希望尽自己的绵薄之力，给更多的工薪阶层的朋友们提供一些力所能及的帮助，如果您看了鄙人的节目和博客，能够有所得，那就善莫大焉，顾哥就可以笑着说：我很欣慰！！！

1、           阴雨天交房最安全（原因很简单，阴雨天，房屋最真实的一面，无论采光还是建材、涂料的施工质量都一目了然）；

2、           随身携带计算器，每项费用要算清；

3、           随身携带卷尺，便于测量所购房屋的实际层高，一般除去楼板的厚度和一些吊顶厚度，3米层高的居室实际层高一般在2米8左右；

4、           进户门很重要，我的老朋友乔总就被“交房门”事件弄的一年不得安生，多次往返上海与合肥，门与门框的咬合度、门的质量、门锁的开关方便程度，十分重要，当然，对于那些一入住就换门的有钱朋友，也许这个问题就略过；

5、           办理房产证的开发商义务

某一预售商品房合同纠纷中，双方商品房买卖合同约定，开发商应于交付该商品房之日起60日内备齐资料，向房地产交易机关办理权属登记手续，买受人应按开发商要求及时提供有关证件。后开发商未在规定时期内办理出产权证。开发商以其已提交应当提交的文件（初始登记材料），买受人可单独向有关部门申请办理权属登记手续为由主张免责。

6、           装修房的隐蔽工程验收必须写进合同附件（这点十分重要，因为很多管线的铺设尤其是煤气、天然气的管线有些国家规范明令是必须明设，否则会引发安全事故）；

7、           延迟交房的法律权利争取，这点各地甚至不同开发商关于此条的约定千奇百怪、大相径庭，从90天到720天的都有，所以需要慎重仔细看清楚合同条款；

8、           墙身有无水迹、裂缝（早年在上海浦东做某项目，那个质量差啊，房间内墙壁的裂缝十分明显，不过那时买房的人好像都“情绪稳定”）；

9、           卫浴设备与地面墙壁的接口处是查验关节（这个本人买的房子还都质量过硬，但是以前在上海租的老公房曾经有此类问题发生，真的搞的你七荤八素，这种问题足以让你与楼下邻居关系陷入“冰点”，折腾的你死去活来）；

10、       房屋的几处下水及地漏是否质量过关影响重大（问题同上，是大事，不可不察也！！！）；

11、       顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。（结构问题是影响到居住安全的头等大事，一定要慎之又慎，在房地产高热的这几年，很多朋友已抢到房子为大功告成，却忘记了房子的功能不是股票、期货或黄金，其它投资品只需保值，而房子是要住人的！！！）

12、       顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、       试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

14、       供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

15、       居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

16、       房屋维修基金由谁交存，交存比例是多少？

答：开发建设单位和购房人按购房总额的1%缴存。配备电梯的商品房

住宅开发建设单位按1.5%缴存。购房人按1%缴存。在商品房买卖合同

备案时，一次性存入市维修基金专用帐户，由开发商代收。

当然，如果按照一些国内一线品牌开发商的交房流程，可能注意事项多达上百项，但是我个人觉得以上这些问题如果你留意了，基本上不会有大的质量或者安全问题，因为以上16个问题，恰恰是顾哥自己买房到收楼会格外注意的问题，这次主要还是以毛坯房交房为主要的课题，关于装修房交房，因为涉及到更多的专业领域和知识，会在以后的节目或者博客中进行深入的讲述，也欢迎更多业内朋友批评、指正和帮助，所有的努力，都是为了我们这个行业能够真正成为一个受人尊敬的阳光行业、低碳行业、高技术附加值的朝阳行业……

还是那句顾哥语录，告诉你我知道的，是因为我还想掌握更多！！！

看了那么多“英年早塌”的房屋校舍，你就会认真看完这篇文章！！！

房地产，尽管很多眼睛更关注“地”，但是最核心的还应该是“房”！！——顾哥语录