我国在金融和高等教育方面严重不足

世界经济论坛公布的《全球竞争力报告2009－2010》，中国排名从2008年的30位上升至2009年的29位，已经从要素驱动阶段进入效率驱动阶段。报告指出，中国在金融市场成熟性（第81位）、技术准备（第79位）和高等教育（第61位）方面存有不足。

这确实说明了我国在房地产金融实践及房地产金融教育和人才的缺乏。十七大报告指出，要优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重。因此，促进资本市场稳定健康发展，推动金融结构转型，对于提升我国经济竞争力具有现实而重要的意义。2010年4月28日国务院常务会议上确定了2010年重点改革任务,包括“加快推进政策性金融机构改革，启动资产管理公司商业化转型试点。加快股权投资基金制度建设。”

经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活水平有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如当前许多房地产企业最关心的问题之一就是房地产企业融资问题，不管是迫在眉睫还是未雨绸缪，他们对企业融资现状和前景的全面知识都迫切需要了解和掌握。再譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产私募股权投资基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清。而随着我国房地产业企业融资问题的暴露，加上房地产业和金融业发展的需求，许多工作和知识都显得较迫切。

确实，多年来我国直接融资发展较慢，直接融资与间接融资比例失调，并存在开发商融资渠道单一和银行的贷款风险大等问题。采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，房地产开发商和投资者都非常依赖银行贷款。虽然还有部分国内外上市、发行债券和获得房地产信托资金的房地产公司等，但总体上这并不适于房地产融资市场的需求。譬如，至目前有近100家国内房地产企业，但真正IPO的仅一半；房地产企业债券数量也极少。而随着宏观调控的深入，银行贷款难度加大和房价上升的不确定性，许多房地产企业在银行贷款和房产的预售方面都遇到困难，越加需要开拓其它融资渠道。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房中诚基金管理公司总裁，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版六部房地产专著。