拐点正在来临营销代理破产潮此起彼伏

拐点正在来临营销代理破产潮此起彼伏

房价还在不停地涨，随着绝对价格日益创造历史新高，市场风险正在积聚。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。这是四个月首次下降，可见，中国的房价阶段性拐点调整已经开始了。

第一，退房潮开始上演，前段时间，多是上演量跌价涨。但是，随着政策叠加效应影响开始变为现实，对房地产金融政策的控制，市场的量能下跌直接演变为价格下跌，也就是价格阶段性的调整开始出现。

第二，银行压力测试说，银行可以承受30%的价格下跌压力，但现实可能跌不了那么多，即使是跌了那么多，去年一波猛涨还是难以回到去年的水平。但是，只要银行对房地产信贷收紧，就可以实现价格逆转，虽然我们不希望出现整体性的货币政策的逆转。

第三，开发商宣布降价，恒大、万科、绿地等大型房企开始调价，以便回收市场流动性，防止因为流动性紧缩资金链断裂。在这种情况下，市场预期开始看空。决定房地产价格基本因素是市场的供需关系，但作为投资品，预期则是决定资本追逐的热度，如果预期下降，或者短暂回调，房价阶段性调整可能性就非常大。毕竟不是所有的开发商都是猪坚强，毕竟所有的资本都宁愿套在土地和钢筋水泥上。

第四，中介倒闭潮出现，这和2008年如出一辙，随着中介倒闭的蔓延，也会延伸到营销代理领域。营销代理越来越不被开发商重视，因为他们都知道，市场不好的时候，营销代理在怎么搞都没用，如果市场火爆，还要营销代理干什么吗？开发商只要掌握市场周期，比所谓的营销包装要强得多，就像做股票一样，市场趋势向上，不用机构都能赚钱，市场趋势向下，用机构也要亏钱。因此，预期营销代理公司破产潮将会此起彼伏。

而且，现在已经有网络直接能够将购房者和开发商连接一块的通道，在技术上并不困难。比如说搜房开始搞了百团大战，就是直接组团要开发商拿折扣。营销代理在房地产价值链扮演的是食利阶层的角色，里面还有很多虚伪的肉食者和自以为是的角色。本来就良莠不齐的代理公司，将在大势的摧残下，一步步走向绝路，这也是我们乐意所见的。