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调控打“持久战”就意味着灾难!
2010-05-28 18:05:12调控打“持久战”就意味着灾难
楼市调控新政满月之后,曾预言“速胜论”者大跌眼镜,产生了“一场欢喜一场空”的扫兴情绪;对楼市调控没信心的“悲观论”者更是大悲楼市还魂无术。楼市调控“速胜论”已然破产,“悲观论”也不可取。到底楼市调控将要向何处去?那就是“持久战”。
说楼市调控是一场“持久战”,似乎理由充分,因为调控要想取得预期的效果必然要力促供求失衡,特别是结构性失衡的问题。要改变保障性住房(廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房)发展滞后的现状,需要足够的财力,需要足够的时间。看起来,“持久战”论者,比“悲观论”者态度要积极,比“速胜论”者要客观!
然而,一个市场处在持久的调控状态,可以想象“一定是政策当家,市场退后”,当市长长期管市场,企业也一定会无所作为,无法作为。因此,政策的调控功能一定是暂时的,阶段性的,长期依靠药物疗治的市场是不会健康的。政策调控有没有效果,不在于时间长短,而是在于针对性强不强,在于时间节点卡得准不准,在于对反弹系数有没有足够的预估,更重要的是本次调控的出发点是不是真想解决老百姓住房难的问题?
解决高房价问题,虽然不是万民欢呼,但至少普通老百姓是打心眼里拥护,这无疑是好事,正确的事。做正确的事,还需要正确的做事,否则好事也会变成坏事。我欣赏精准打击的提法,打击炒房投机为没错,但不能伤及无辜,不能泼澡水连孩子一起泼出去。我们理解中央政府急迫的心情和“两难”的处境,但我们更希望政府是一个理性的、事实求是的政府,是一个手中有处方权,诊断准确,处方有疗效的名医。以精准为前提,出台的新政“宁慢毋快,宁少毋滥,有错必纠,有缺必补”。因为,每一项政策的出台,都和老百姓的利益悠切相关。
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