另眼看调控之十一：提高首付催生炒房“大户室”

今天早上所有的地铁报上头版头条：“二套房首付提高到五成”。这个大标题的出台其实并不新鲜，就像物业税一样，如果哪天真的宣布出台，我想多数老百姓也会比较平静。但是正如陈冠希终于还是复出了一样，平静并不代表同意，接受也不能表达赞同。

说到前因后果，据主流媒体的转载“国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出（博主在此很不耐烦地略去老调调废话若干，领导的枪手们真官僚，写来写去“同一个世界，同一个口吻”烦不烦啊？！）会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求，二是增加住房有效供给，三是增加保障房，四是加强监管。

剔除教条不看，会后有无出台新意思呢？有，出台了“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”等三条“行政指挥市场”的条款。

今天报纸后面还拖了个小尾巴：“地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”这最后一句话形如家长威胁小孩子“侬要是下次考试再不及格，我就哪能哪能？”其实到了下次，还有下下次，因为下次就是给自己一个安慰而已。

回到“二套房首付五成”的正题。这个真能打击炒房么？政府太善良，他们低估了炒房者的资产水平和支付能力。举个例子，股市也曾一度要抑制投机，结果又没有出台一个“提高开户资金比例”的措施呢？就算用，能说明什么呢？无外乎证券公司的整体环境好了，市井喧嚣少了，但是大户室的资金和成交完全没有受到影响！今天这个二套房提高首付的措施，能带来什么现象呢？我们来大胆猜测下：

首先，炒房成为奢侈消费之一，售楼处直接可以改成大户室。从社会性来看，从原来的全民炒房变成了寡头经济，而炒房的资金量并没有减少。好比，一个人杀十个人，和十个人每人杀一个，结局不同在于要处决是个对象，要辛苦我们伟大的正确的政府机器和悠闲的公务员，但是社会犯罪并没有得到抑制。

其次，这将进一步拉大贫富差距。就像之前分析那样，如果不能抑制寡头，那么房价还会继续上，因为都是“整体收购”了，那么房价更高，大户室成交继续天量，整体指数还是被拉高了。

第三，所谓上有政策下有对策。这是我们国家的特色，这个提高首付的政策一出，我们可以想到那些善于钻营的中介店又可以寻找做假合同假价格假贷款，所以这种重重举起的拳头，落到真正炒家身上无异于男女恋爱时那一声嗔怪的“你真坏”，然后粉拳落下，男人心花怒放，拥之入怀。

第四，其实错的是方向，而不是这个比例值得斟酌。试想，从首付3成提高到4成，如今到5成，这种逐渐加码，看似是在考验较量对手的底线和承受力，但其实是敷衍受众的一个计数器。因为接下来还有6成，7成，8成，直至一次性付款。继续举个假打的例子，两个人开玩笑的时候，一个说“我数到三，你再不交出来，我就开枪了”，然后开始颤颤巍巍从2.1、2.2.··2.91,2.92,2.93.，云云。反正学过数学的都知道，无限不循环嘛！

最后，我们来看首套房提高到30%的政策，这其实是配合寡头的出现，试想，你把一个穷人和一个富人叫到身边，然后各自端上一碗盒饭，跟富人说“这盒饭从40涨到50块”富人欣然买单然后狼吞虎咽；然后对穷人说，“这盒饭从20涨到30块”，穷人20块已经无力为继，现在30块了，那他就直接咽一口口水，去向那个富人乞讨，或许还能吃到富人盒饭留下的那块残有肉渣的排条呢？

出台什么政策无所谓，反正可以调整，谁叫咱“举国之力”呢？关键在于，你站在什么立场？！重庆打黑，不是就有“公安局长从保护黑社会的立场出发，真戏假做”的丑闻么？！

有个老人跟我说“我孙子智商不高,，所以以后我们只要找个1000多块的工作就好”，我转身，看到她的孙子正熟练操作手柄玩FIFA2000，那专业手势，我自叹弗如。