天津一季度销售显示，泡沫明显，投资需谨慎

天津一季度销售显示，泡沫明显，投资需谨慎

—— 一线楼市似成强弩之末，新一轮调控脚步逼近

应新浪乐居邀请，出席天津博客专家论坛活动，希望自己能够从专业角度谈谈就天津楼市目前迅猛上涨的市场态势，就后市的一些判断谈谈自己的意见。

去年天津春季楼市井喷给人们留下了深刻的印象，而今年一季度天津楼市成交纪录已超过去年同期水平，又着实地火了一把，据悉，今年一季度，天津市新建商品住宅共成交21016套,成交面积211.91万平方米，分别比去年同期增长4.67%和1.31%。全市成交均价为9119/平方米，比去年同期上涨了36.99%。

4月16日，一年一度的天津春季房交会又将举行，据悉，本次天津房交会有31家房产企业的60个项目参展，而且听说大多参展楼盘都租赁了两个以上甚至更多的展位来布置展示空间，被奉为楼市走势风向标的春交会今年会给我们带来什么讯号。如何看待这一拨暴涨行情？天津楼市后势表现如何？房交会有哪类项目值得关注？这些问题编辑提的很细致，但是作为一个非天津开发商代表，鄙人只能从一些专业思考的角度给出一些方向性研判，无法给出太过具体的分析。

我从博客编辑部拿到一组一季度天津新建商品住宅的销售成交数据，数据显示共成交21016套，成交面积211.91万平米，分别比去年同期增长4.67%和1.13%，全市成交均价为9119/平方米，比去年同期上涨36.99%。从这组数据当中，我们可以看出房价的涨幅要比成交套数的涨幅大得多，其实看到这个数据，我觉得一点也不奇怪，因为刚刚结束的北京春季房交会显示出几乎相似的情况，就是价格大幅上涨，销售面积和销售金额却较大下滑，相比去年春展，房展会成交套数同比去年减三成，成交额减少2亿元，实现意向成交额29.36亿元，意向成交总套数2486套，四天参观人次达到14.22万人次，成交均价达到了史无前例的21164元/平方米，这似乎已经开始隐约显现出投资资金正在进行新一轮追涨（也许是最后一轮？？？），但是刚性需求显然在有较大减退，加上多家权威机构显示中国目前收入财产分配的严重不均衡，这似乎已经在预示着楼市BT疯涨期的强弩之末，另外随着博鳌论坛关于地产的“充满火药味的大腕论战”，加上重庆、上海等地陆续研究出台的房地产相关消费税费措施，另外此前新华社前所未有的“激烈言辞问罪房地产行业”，我们基本上已经可以判断，更重的调控措施已经不远，现在去买房的人们，如果有充足的现金做好套牢的准备，谁也拦不住你！！！

在中国，稳定是压倒一切的，而政策则是“无坚不摧”的！！！（我党是世界上最善于将不可能变成可能的伟大政党！！！）如此的天怒人怨的高房价现实，显然，我们的“民生政府”已经无法坐视不管，是为了少数人的投资利益不受损而按兵不动，还是为了更广大工薪阶层的血泪而“杀鸡儆猴”呢，我相信，我们的决策层，已经有了初步的答案，文强的死刑是一个信号，对于很多心存侥幸的人们……

从2007年下半年起，天津其实已经不是楼市价格洼地了，今天连续价格涨停板的天津本身已经成为“投资力量”的热土之一，所以，还要火上浇油，只能祝愿上帝保佑你不接最后一棒……

援引一部经典电影中的台词：这个世界，发大财的永远是开赌场的，赌徒从来只有倾家荡产的机会！！！

一线楼市高烧不退，谁也无法保证到退的时候每一个人都是全须全尾的……

当报童和面包工人都已经走进证券公司营业厅的时候，就是我们全部撤资的时刻——洛克菲勒