供求关系房地产市场稳定的关键

国务院国资委2010年3月18日召开新闻发布会，宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。此后又提出要在15个工作日内制订有序退出的方案。

今天就供求关系这一点谈以下看法，下星期着重谈我的最新研究《部分央企退出楼市更像是央企战略调整》。

房产的供应和需求力量的相互作用，对房价的变动起着首要的主导作用。如果央企要配合政府实施的房地产市场调控，一般地说，其应该从房产供应方面着手。一般来说，房产的需求越大则房产的价格越高，而房产的供给越大则房产的价格越低。事实上，市场的供应量适度多于需求量，这样才能在房地产开发商之间形成适度的竞争氛围，对于房价稳定是有正面意义的。78家央企退出后，表面上看，似乎地王争夺战的参与者少了，房价容易下降；但如果供应量也小了，那价格要下降还是不容易。

另外在我看来，部分国有企业包括央企也可以更加侧重于经济适用房和廉租房的开发和经营，即加大对中低阶层的房产供应量。这样一来，房地产市场的开发量不会减少，对其它行业和GDP也有很大的带动作用；但对稳定房价将起到非常关键性的作用。

张健  资深房地产投融资和战略专家、北大纵横管理咨询集团合伙人、全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。出版了多部房地产投资和融资专著。