重庆市政府管好商品房尚需八大努力

重庆市政府管好商品房尚需八大努力

在3月24日的重庆市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。

首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少；其次，是对商品房建设总量的控制；第三，通过控制土地拍卖价来调控房价；第四，还要对高端房进行遏制。如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。据悉，重庆市的相关思路已上报国务院。

而在两会期间，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆在接受记者采访时就表示，城市住房分配体系应形成“低端有保障、中端有市场、高端要约束”的多轨制。重庆将争取在3年内建设大约1000万平方米公租房，安置50多万居民。

由此，我们可以看出，重庆在继掀起打黑风暴之后，又掀起了打压高房价保障民生的风暴！

对于重庆市政府的管理商品房举措，笔者持支持态度，因为，此举能在很大程度上打击投机，从而在遏制畸高房价方面起到重要作用。可依笔者看来，欲达管好商品房之功，仅靠此四条政策还是远远不够的，除此之外，尚需在如下方面做必要努力：

    一、成立房产治理领导小组。在前几轮的调控中，地方政府没能够达到调控的目的，是由大多数地方政府对中央调控政策执行不到位而造成的。而造成执行不到位的主要原因是地方政府没能组建强有力的执行团队，如果能组建一个房产市场治理领导小组，由专人负责，责任到人，则其执行力将大大增强。在该小组中，建议考虑吸纳社会上有识之士共同进行房产市场的治理整顿。

二、不折不扣地执行中央对房产的各项调控政策，决不阳奉阴违，并在此基础上结合实际制定切实可行的执行方略。

三、将管理商品房工作分摊到各市、县、区政府部门，将这项工作作为对各级政府考评的一项重要依据。各市、县、区政府部门在房产调控过程中所起的作用也是非常明显的，在前期的调控中，不排除各市、县、区政府因自己的利益而对调控政策不作为的可能。因此，将管好商品房作为区县政府考评的依据将有利于其对政府调控方略的执行。

四、对媒体的新闻导向作出指导。可以毫不夸张地说，在前几年房价的失控状态下媒体是起推波助澜作用的。尽管不能说媒体的新闻导向直接导致房价疯涨，可当老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等，这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动，试想，当初大量的投资客购房，有几个是理智的呢？因此，要想管好商品房，对新闻导向的指引是非常重要的。

五、利用政府及媒体力量，正确引导消费者的房屋消费观。在房产市场非理性时期，消费者的房屋消费观念是极不理性的，房奴现象就是最好的证明。可举办各类关于理性房屋消费观的讲座；举办以“我的快乐租房生活”、“租房生活提高生活品质”等为主题的征文活动。

六、出台相关政策对房产开发及销售各个环节的违规违纪行为进行从严打击。乱世当用重典，对房产开发及销售过程中的权钱交易、偷逃税款、虚假广告、哄抬房价、囤房不售、违规拆迁等行为从重打击。这样，才能更好地规范商品房交易秩序，才能管好商品房。

七、继续增加廉租房、经济适用房、低价商品房的供应量，并对这三种房屋的投放进行有效的监管。前几年上市的商品房中绝大多数的目标客户群体定位是中等收入以上阶层，正如任志强所说，是为富人建房。为老百姓定制的房屋是在太少，这样，很多有刚性需求的老百姓只能在高位买入房屋并为此承担不菲的债务，有的甚至影响了其正常的生活。

八、降低或减免房屋出租方面的相关税费，鼓励开发商将其房产用于出租，以此在刺激租房需求，与此同时，也能在很大程度上减轻政府公共租赁房的压力。