我只管种菜,房价和我无关!

我只管种菜,房价和我无关!

(文/漫画冯晓东)

上周六，天气难得晴朗，去上海乡下踏青。

见郊区新建房子鳞次栉比，不禁感慨发展速度之快。

早餐摊前，一蒸小笼包子正热气腾腾出笼。

我一个箭步，飞坐下来，欲一饱美食。

“等等，这是我的，要排队！”

见一大爷正朝我说话，惭愧，于是再等。

少顷，我也坐下，与大爷面对面吃起小笼包子。

“大爷，你哪里人啊？”看大爷一身清洁，我一时难分农村来还是镇上的，于是问起。

“乡下的，莲塘。”

“看你一身打扮，到很像个城里退休的知识分子啊”我追问。

“来看看镇上的亲戚的，换件新衣服，他们家买房搬新家了，今天摆搬家酒，我想早点来，有段时间没来镇上了，想吃这个店的小笼包子了，所以，一大早就来了，待会中午再等饭吃”。原来如此，和我竟然一样！

只是，一个是有段时间没来镇上了，所谓“进城”，一个是有段时间没来乡下了，所谓“下乡”，又同时想吃这个店的小笼包子了！

“现在镇上好啊，房子这么漂亮，造的和市区一样好，不过，大爷您看，这现在的房价到底算贵还是不贵呢？”带点“职业病”的我三句不离本行地追问，也想了解了解老百姓眼中的房价怎么样？

“我只管种菜,房价和我无关!”

“。。。。。。”！我一时无语。

是啊！大爷说的是大白话。他只管种菜,房价和他无关。今天他只是来参加搬家酒宴的，吃好了饭还是回去种菜的，房子涨也好，跌也好，其实，和老百姓没关系！

。。。。。。

深思。。。

房价,为何让老百姓如此陌生?

如今,两会刚结束,房价飞涨,地王频出的新闻就出现了。连人民日报也称普通购房者被抛弃，难怪我问一个农村的大爷这个问题时，他说出了这样的话：“我只管种菜,房价和我无关!”

一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元。尽管是传统的交易淡季，成交量明显下滑，尽管调控政策频频出台，各级政府官员不断地坚定表态，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。就在同一天，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。

房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用“满足人民群众的基本住房需求”的目标，正变得更近还是更远？普通购房者“就这样被抛弃”……

比如，一个年收入6万元左右的两口之家，按照目前的价格要在北京六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的时间。对主要由这些家庭构成的普通购房者群体而言，解决“基本住房需求”面临的困难不仅仅是高房价。咬牙想买房，但市场上真正适合这些家庭的中低价位、中小户型的普通商品房难觅踪影，且大多数位于交通不便的远郊区县。希望购买经济适用房或限价房，无奈覆盖面有限，多数处于中等收入水平的普通家庭短期内无法被纳入保障范围。退而选择租房，尽管“盘活住房租赁市场”的声音已经呼喊了多年，但租房难、租房贵、不稳定的现实情况，让许多家庭不敢长期租房。于是，广大普通购房者不得不面对“买不起、买不到、没保障、不敢租”的尴尬境地，逐渐形成一个特殊的、群体庞大的“夹心层”。

最后，城里的白领羡慕起了乡下种菜的大爷，没有压力，没有欲望，知足常乐，心态良好，一蒸小笼可以吃得大爷脸上笑开了花，连皱纹都像是笑开了花的片片绿叶。

房价要涨到什么时候？“地王”频出，推波助澜。关键时期，央企不惜代价推高地价房价，打破平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价。又见“地王”，又是央企，让人们大跌眼镜。但最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？央企应该是楼市的稳定剂，而不是催化剂。现在的问题是，我们缺乏一种有效的手段和制度，来遏制央企的"地王"冲动。

“地王”祸起招拍挂制度，土地财政变本加厉；北京一天诞生三个“地王”，开发商均为央企；央企延续疯狂，保利50.4亿抢下大望京地块；北京新地王周边区域二手房主纷纷坐地提价；专家建议严令央企全部退出商品房市场；媒体评论白岩松说房价太高，涨不涨已与普通百姓无关；中青报谈到地王再现央企为什么能独占鳌头？新京报社论一语刺痛刚刚开好的两会“和谐”表象，央企抢“地王”伤害公平正义！

房价,为何让老百姓如此陌生?会不会再次“越调越涨”？房价上涨压力仍然很大，期待政府投入更多调控“弹药”。今年以来，本轮力度空前的调控政策已经开始逐渐起作用。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。多数民营开发商对市场也表现得相对谨慎，不再盲目追逐高价拿地。相应的，北京、上海、广州等一线城市楼盘促销活动开始涌动。一切似乎都预示着“拐点”有可能出现。

不过，近期房价继续上涨，可能是因为市场惯性。同时，调控政策的落实、见效需要一个过程。从整体上看，今年遏制房价过快上涨的调控目标我看只要坚决贯穿总理指示，“自家人不相互拆台”，我想是可以实现的。

理性的看，在我国城镇化快速发展的过程中，住房的供应在一定时期内必然是短缺的，这在一线城市尤为明显，成为造成房价持续上涨的根本原因。

短期内房地产市场会不会迎来太大变化，主要是供求关系是否改变；政策面会不会进一步紧缩；开发商的资金情况和预期会不会让他们做出降价促销的选择。

房价要涨到什么时候？怎样解开房价之“结”？楼市政策有不少需要反思之处，还需更加尊重市场，不断深化住房制度改革。尽管各级政府遏制房价过快上涨的决心空前坚定，但事实上，房价问题之复杂，越来越像一个难解的结。每一次调控的目的都是让市场稳定，但随着这几年房价的暴涨，即使政策见效，房价稳定在目前这个水平，大多数购房者还是望尘莫及。目前的楼市政策的确还有不少需要反思和完善的地方啊。

从根本上讲，要解决高房价问题，仍然需要不断深化住房制度改革。深化房改以解决夹心层住房问题，由政府主导向中低收入家庭提供住房服务，尽快形成“针对低收入家庭的保障性住房、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房，以及针对高收入家庭的商品住房”这一完善的住房供应体系才是民生之幸。否则,没盖楼，价格就已经高出了二手房，甚至旁边的商品房。

再来了解一下一日产生三个地王都是怎么样的？举牌、喊价，再举牌，再加价。经过84轮现场竞价，远洋地产旗下北京远豪置业以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，折合的楼面地价高达每平方米27500元，成为新的单价地王。

这样火爆的交易市场，不仅仅震动的是普通公众。地产界担忧的是无利可图，风险累积。而普通的市民阶层则在担忧，高地价是否会拉动房价。

所以，现在已经如此高的地价、房价，再去说接下来涨不涨房价，我觉得对于普通买房的老百姓来说已经不重要了，难怪普通买房的老百姓来说：“你爱怎么涨怎么涨吧，反正买不起”。