张健：楼市没有一个人可以说了算!

今年两会上的第一议题就是房价，居高不下的房价让人们对于这个现象发出了一致的指责，但是就在两会闭幕之后的第一天，北京就在一天之内出现了3个地王，不仅成交总价创造了2009年以来的新纪录，楼面均价也直逼每平方米3万元。央视评论员白岩松谈了自己的看法。白岩松说，房地产市场究竟是总理说了算，还是总经理说了算。

我的答案是,他们说了可能都算,也可能都不算,为什么? 我经常说影响房价的因素很多(包括就业,经济和汇率等等).这些因素我在自己2005年由上海财经大学出版社出版的《中国房地产投资策略分析》和2009年由中国建筑出版社出版的《房地产投资》二书中都有详细阐述！

再譬如,美国金融危机来的时候, 美国总统和华尔街大佬等,谁说了也不算,经济自有其规律!

以下是媒体关于白岩松的讲话：

　　白岩松说，房地产市场究竟是总理说了算，还是总经理说了算。在两会时，大家都记着总理的工作报告中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势。但是一天就给总理的报告上眼药，3个地王接连创出高价，而且还没盖楼，价格就已经高出了二手房，甚至旁边的商品房，有的时候你在想，是不是总理说了不算，总经理说了才算。 

　　出现这3个地王之后，但凡出现地王的周围的二手房市场，很多二手房房主已经开始犹豫，还没盖，就已经一平方米2.75万元，原价两万元不卖了，有的房主就已经明确说了，不到3万元不卖。 

　　白岩松认为，接下来，这也会导致整个周边房地产未来价格升高。另外有一点是不能忽略的，北京在中国房地产市场当中也是具有相当大的影响力的，它会对像上海、广州、深圳这样的大城市具有相当大的影响力，一天之内出现3个地王，又会给其他城市带来一种怎样的价格走势预期呢？所以它既会带来直接价格快速上涨，也会带来一个对未来高房价预期，对消费者也会导致一个再不买又要高的观念。 

　　房价超过1.5万元，涨不涨跟大家没关系了 

　　之所以出现这种情况，白岩松认为可能是几个因素加在一起。主要原因是很多的企业不差钱，当他手里有钱的时候，他也在寻找一个相对来说能获取大一点利润的投资方向。“看到这3个地王出现的时候，我突然产生了一种轻松感，为什么轻松？其实在北京也好，或者说是上海也好，对于普通的，绝大多数的中国老百姓来说，生活在这个城市里的老百姓来说，当房价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了，大家的注意力恐怕不再关注，你说3万元涨到4万元有什么区别，反正买不起。”白岩松说。 

　　他举例说：“几年前上海车展的时候曾经有一辆豪车卖到接近1000万元，990多万元，第二次车展的时候说大降价，降了30%，卖600多万元，当时我就说，它跟你有关系吗？因此，从3万元、4万元、5万元这样的价格来说，跟普通的百姓已经没有关系了。这个时候不管是政府还是百姓，真正的关注点应该放在两类房子上，一个是廉租房，还有一个带政府帮助性的住房，也就是公屋，怎么样扩大它的面积，扩大它的供给量，这才是老百姓应该关心的。”