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北京新地王央企上位,下一个“大龙”问是谁???

2010-03-16 15:55:08

北京新地王央企上位,下一个“大龙”问是谁???

——虎年地王地产赌王争霸赛顾哥酷评第一季

 

各位观众,各位观众,万众期待的新一轮“赌王争霸赛”即将璀璨上演,不好意思,不好意思,说错了,是“地王争霸赛”,观众请屏住呼吸……

上午,大望京地块和亦庄地块分别以27529/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为新的单价地王总价地王。但仅仅6个小时以后,单价地王就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000/平方米。上午9点半,大望京地块开拍。一开始,多家房企都参与了竞价,但单价进入2万元时,大部分企业都退出了竞价,只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后,保利退出了竞争,中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中,两家房企轮番举牌。最终,远洋把地价抬高到40.8亿元后,中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来,有人直呼“又一个地王诞生了!”有人则惊叹“房价又要涨了!”按此价计算,该地块的楼面地价达到24066/平方米,但若刨除医院、学校等配套建筑,该地块的实际楼面地价高27529/平方米,成为今年的“单价地王”(可惜只保持记录几个小时)。1045分,大兴区亦庄地块开始竞拍,在众多房企的厮杀中,中信以52.4亿元胜出,这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义地王(总价50.5亿元),成为新的总价地王 大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地,楼面地价为16836/平方米。但是竞拍文件中规定,竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店,并无偿交给蓟门工商公司。因此,该地块的可售楼面地价其实达到28308/平方米,如果再刨除4000平方米的公租房,该地块的实际楼面价格高达30197/平方米,超过大望京地块27529/平方米的实际楼面地价,成为新的“单价地王”。

截至昨天,本市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年,本市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里,今年的土地出让金已经超过去年的40%

俗话说:羊毛出在羊身上!!指望开发商拿着天价面粉做出“市民菜篮价”的面包基本上是痴人说梦,因此,在如此居高不下的土地赌场上,加上央企财大气粗的豪客一味的推波助澜的推高“赌注筹码”的时候,我们就知道某位领导说的“四万亿投资没有一分钱进入房地产市场”是多么迷人和卡通的“格林童话”,相对于苦苦在市场一点点搏杀的大量民企而言,央企无论天时、地利,还是人和都可以轻松甩对手几条马路,因此,当央企带着“倚天不出,谁与争锋”的霸气大军压境时,那些民企和上市企业基本上只有让出大道,占领两厢的唯一选择题,今天拿到最新的一些北京市成交数据,12月,显示六环以里的成交均价已经过万,达到10409元每平方米,四环以里的成交均价也超过了三万元,那么按照某位地产专家的理论,“月收入3000元可以在北京生活的很有尊严”,那么如果他想买房的话,攒足首付款(按照100平米,均价按照四环里30000元最低限度计算,首付按照三成计算,如果连四环里都住不起能叫有尊严吗???),这哥们基本上要不吃不喝连续不失业工作25年,当然,如果按照一半收入用于生活的话,工作50年就可以过上“四环里幸福和有尊严的生活”,对了,计算的不对,这只是攒足首付,如果算上月还款,还是要一百多年才买得起四环里的房子……

显然,按照这个地价反推房价的BT趋势,我们的月收入3000左右的哥们恐怕到火星时代也买不起北京的房子,何谈有尊严,有“肝炎”还差不多!!!这不是笑话,目前由于职业残酷竞争和婚姻、子女教育压力的加剧,亚健康的工薪阶层的比例正在直线上升,成不了房奴面子“没尊严”。成了房奴后里子有“肝炎”、“胃炎”、“肠炎”、“三高两弱”人士将成为主流,这一切,都拜一线大城市的“地王”所赐……

去年第三季度,大龙的地王辉煌顾哥曾经撰文热烈“反讽”了一把,结果,大龙在掌声中因激动过度就挂了,希望明年不会有新的“大龙地王现象”??!!

地王复地王,地王何其多;

蚁民看地王,买房成蹉跎;

世人苦被地王累,春去秋来老无依;

朝看地王拍,夕盼地王“挂”;

百年地王能几何,请君坐听地王歌;

——丹阳真人原创《房奴地王泣血歌》

 

 

 

注释:

《明日歌》作者 文嘉,明代吴门派代表画家,吴中四才子文征明之子,诗词大意旨在教导人们珍惜青春,努力奋斗,不枉人世一遭。

 

明日复明日,

  明日何其多。

  我生待明日,

  万事成蹉跎

  世人苦被明日累,

  春去秋来老将至。

  朝看水东流,

  暮看日西坠。

  百年明日能几何?

请君听我明日歌!

 

 

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落雪飞梦:2010-03-18 16:46:41
落雪飞梦:2010-03-18 16:46:29
房价越调越高,终于调出了一片豪宅的汪洋
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