彻底解决“蚁族”问题，与国土资源部官员谈公租房

2010-03-15 14:08:41

彻底解决“蚁族”问题，与国土资源部官员谈公租房

——和谐楼市，从公租房的推广运营开始！！！

上周，陪公司行政部门一起约房东谈续约的事情，房东中的太太正好是国土资源部的官员，于是，在顺利解决了我的住宅租赁续约的问题后，我就请房东夫妇在家属区的食堂一起用餐，也就饶有兴致的谈起了关于公租房的话题。

其实对于目前的中高收入人群的租房问题，基本上完全可以通过市场化的中介租赁来完成，而且随着近年来房价居高不下、房产投资的火爆状态，高的空置率也必然带来较大的租赁房源市场供给，因此，对于高端租赁市场这块，其实公租房完全可以不予考虑，那么剩下的，其实就是最大多数的夹心层工薪阶层和广大青年底层打工人士（其中的基座部分就是以唐家岭聚居区为代表的百万蚁族）

对于公租房的开发与管理，顾哥也提出了自己的一些不成熟的思路，结合香港等先进地区城市的管理经验，希望能够更有效率的实现这一居住民生措施：

第一、 坚持只租不售的原则：

第二、坚持以经济型、小户型、多品种为主的紧凑节能型空间设计原则（单间、小一居、小两居、部分带行军床的集体城市宿舍）；

第三、坚持将更多数的户型设计为超小户型，餐厅、厕所和洗衣间公用的节约型原则（香港广大工薪阶层的户均面积只有50平米不到说明对于满足初次安居梦想而言，面积不是最大的问题，安居才是！！！）；

第四、限定租赁年限原则，结合不同的面积段有一定的居住时间限制，保证更多数的底层人士可以享受这一福利；

第五、用底层商铺的租金来平衡公租屋的低租金的原则。

第六、实名制租赁原则，每一个租户用一个身份证只能租用一个单间，连续一月空置的公租屋将被无偿收回，租金不予退还；

第七、鼓励开发商在开发土地范围内建设一定比例的公租房，公租房的规划与设计严格按照政府明确的标准进行，由政府统一成立的公租房管理中心负责管理。

第八、将现有的部分经济适用房的规划建议修改为公租屋的原则，因为只要产生买卖，就无法杜绝很大程度富裕阶层对于这一资源的侵入，改成租赁用房，同时大幅度的降低户均面积，使得更多的底层工薪阶层和城市打工者可以选择更合理租金压力下的更健康和有尊严的生活，当然也相应减少一些城中村和外来人口聚集地的治安管理难题，让城市生活更为和谐和有序……

目前根据有关部门登记人口统计，其中北京有290万长住的外来人口，上海外来流动人口约387万，广州流动人口已突破500万人，而根据顾哥常年以来的经验，真实的外来人口数字是远远大于以上统计数据的，所以仅靠政府开发的那点公租屋是远远无法满足如此巨大的低收入阶层需求的，当然，一部分专家提出的BOT方式来运作公租房（Build－Operate－Transfer）也是一个不错的可选择方式，重庆已经有计划在10年内建成4000万平米的公共租赁房，我个人建议北京和上海在这方面应该走在前头，因为，北京上海在近年来房地产发展的最为迅猛，相对而言，贫富分化也更为严重，社会阶层的悬殊，一定程度上蕴藏了巨大的社会矛盾和不和谐，因此，更需要充分运用公租房这一杠杆进行必要的调节，保证更多的人能够更好、更充满感恩的在这个城市挥洒青春和汗水……

截至2009年11月，北京市已建设、收购11个公租房项目，共51.5万平方米，可提供房源7400多套。2010年计划新开工建设和收购公共租赁住房8000套，占全部政策性房的6%。厦门市按计划2010年春节前将有7000套面市、2010年底再推出5600套。另如，重庆市2010-2020年，主城区建33.5万套2000万平方米，远郊区县建2000万平方米……