温总理表决心：三年内稳定房价

2月27日国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与广大网友在线交流。房地产自然还是焦点问题，对此温总理谈了四点，其实是重申了“国四条”的主要调控精神，并无太多新意。

但是，温总理的一个表态非常重要。在谈到网友关心的何时降低高房价时，温家宝说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

本届政府到2012年到期，这就意味着2010-2012年三年内，稳定房价将成为中央非常关注并努力去做的一件事。本届政府非常关注民生问题，比如免农业税，健全农村社保等。上一任期，也即2003-2008任内，温总理已经非常关注房价，并持续五年进行楼市调控，但在稳定房价方面，没能达到预期目标。

本届任期内，如果还是不能真正稳定房价，或多或少将成为一个遗撼。正由此于，温总理在网聊中第一次如此明确、坚定、自信的表态。接下来，中央层面也会切实去做这件事，当然地方政府愿意花多少力气去落实，那是另外一回事。但我个人认为，未来三年房价会被较好的稳定住（主要是控制增幅），虽然三年后的房价比现在还会更高，但涨速不太可能重现2007和2009年疯癫形态。

温总理的网聊中，另外还有几点值得关注。一是，“2009年到2011年，用三年的时间想把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成500多万套，这样已经提前一年完成我们原来的计划。”这反映出中央加强住房保障的决心，新的任务指标是：到争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

二是，“去年棚户区改造大约完成了130万套，今年棚户区改造我们要完成200万套。”由此看来，棚户区改造的力度空前加强，“国四条”中的要求是各地五年内完成城市和工矿区棚户区改造，有条件的地方争取三年内（即2012年底）完成。新一轮棚户区以及旧城旧区改造，正在轰轰烈烈的展开。

三是，“政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。”

这说明温总理还在担心现有政策的力度不够大，基于此，我认为如果二季度市场不能有效降温，房价重新开始新一轮上涨，必然还会有更多打压政策出台。所以开发企业不应对后市和政策抱侥幸心理，现在就应积极的顺市顺政而为，根据企业和项目的具体情况，调整开发和销售策略，适度降价促销或是上策。

附录网聊文字：

温家宝指出，但是由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。为此，中央曾两度采取了4条和11条措施。

温家宝表示，概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房。我们原来制定了一个规划，2009年到2011年，用三年的时间想把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成500多万套，这样已经提前一年完成我们原来的计划。

与此同时，我们还要加快建设廉租房和普通租赁房，因为大家知道，住有其居，并不一定都能做到住有其屋，我们这个屋是指自己的房屋。因此，还有相当一部分人要住公用的租赁房，还有相当一部分低收入者，包括农民工要租用廉租房。

温家宝说，我们还要对棚户区进行改造，去年棚户区改造大约完成了130万套，今年棚户区改造我们要完成200万套。我可以跟大家讲一些实例。过去我在大同云冈石窟，隔河向远处山上望去，一片棚户区，矿工有的几代人就住在那低矮的、破旧的房子里。

但是去年我到大同的时候，他们已经建成了500万平方米的新房。可以说，居民楼林立了，人民的生活条件、居住条件发生了很大的变化。我知道，在矿区、矿区发展的城市、林区、垦区，还有相当多的人居住在棚户区，有的房子还是抗战时期的房子。所有这些都是政府的责任，也就是说我们这次解决房屋问题，首先要增加供给。

第二，我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。

第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。

第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。

温家宝指出，觉得网友说的有一定道理，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。