我国住房质量提高任重道远

首先要说明住房质量指住房面积、住房内配套、住房建设质量、小区及周边环境等。

我国1978年改革开放以来，人民生活水平的持续提高，特别是在90年代中许多城市实行公房改革和90年代末开始真正意义上的商品房市场的出现, 和近几年中商品房市场的快速发展,人民居住水平和成长面貌发生了根本的变化。我国这方面取得的成就是有目共睹. 但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。

我国住房自有率在88%左右，城镇住房自有率为82%左右, 几乎超过所有西方发达国家, 低于部分东欧和南亚国家。但不能仅以住房拥有率衡量一个国家或城市的住宅条件高低，事实上我国家庭平均的住宅面积和质量和发达国家比较都还较低。

同时我国许多城市, 比如北京和上海仍有30%租房家庭中的许多人梦想拥有一套属于自己的房子。尽管最近几年一直执行低利率政策，但是房价上升较快, 使一部分低收入的和工作不稳定的，包括部分年轻人可能将远离自买住房，前者是他们买不起工作所在地的房子；而后者则是相对流动工作的人，他们买不起自己希望居住的城市的房子。增多的晚婚人群，更少孩子，离婚率增加的未来家庭模式，更多的单身家庭，所有这些问题共同削弱了人们对住房的渴求,并将会继续影响到一部分人做出是否拥有住房所有权的决定。

我们可以预计不管我们是否愿意看到, 事实上已有住房者再买房和相当部分人无力买房的情况可能将会延续，在不远的将来如果我国整体拥有自住房的比例能保持稳定, 且部分城市(特别是北京和上海这些大城市)拥有自住房的比例可能下降或接近发达国家的水平也完全可能。

值得欣慰的是，政府更加重视普通大众的居住问题，政府要求把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。相信全民住房质量的全面提高是一个比单纯住房自有率更重要的目标。

以上内容摘要自：2007年我（张健）去浙江大学参加《第三届中国城市发展与土地政策国际研讨会》并发表了论文《从中外住房自有率情况看我国房地产市场》。