无量杀跌是楼市拐点降临了吗

无量杀跌是楼市拐点降临了吗 

全国楼市成交量杀跌之风愈演愈烈，几乎是各地成交量均被逼回2008年地量水平。人们根据股市成交量的经验，演绎出了久盘必跌的拐点。

（小小信贷水龙头左右楼市成交量）

其实，笔者早就说过，2010年量能是缩小的，但房价还是冲高的，只不过会涨幅放缓。主要理由集中如下：

假设一是国际环境复苏，美国可能会退出部分刺激政策，美元可能会升值，对中国的楼市和股市会造成冲击，但是，内部管理层就不会压的太凶，因为如果压得太凶了，只好全体一起玩完，谁也别想好过。这种可能性似乎比较小，因为美国经济复苏无力，美国佬不敢瞎搞，我们更不敢瞎搞。

假设二是世界经济继续低迷，美国不敢退出刺激政策反而会继续加强刺激政策，如此美元可能会在升值后继续走弱，那么，对中国的楼市和股市应当是利好，但政策会压制。因为如果游资太猛了会导致人民币升值以及资产价格上涨过快增加通胀压力。

假设三是世界经济复苏，但美元还贬值，这将造成中国的楼市和股市上涨压也压不住。

假设四是世界经济低迷，美元升值，后果只有一个，全世界都将被拖进深水区，中国的楼市也不能幸免，但考虑到如发生这种状况，再压垮了楼市，经济就完全萧条下去，因此，政策会不顾一切的来救人。

上述四种假设只有一种可能，量跌是必然的，但房价调整的幅度应当不大，总体上还是向上的。因此，如果说2010年可能是成交量的拐点，或许还是有一定的道理，如果说是房价的拐点，只能说是涨幅放缓。请注意，我们楼市人说的拐点不是速率的变化，也不是成交量的变化，而是房价前后绝对价格的变化趋势。如果人们要按着数学拐点意义谈房价的拐点，那不是一个概念，就别搅和了，楼市人说的拐点是指价格逆转的一个点或区间，而非数学意义上的拐点。

还有，一般我们说的拐点是指年变化，不是月变化，如果按着股市的说法是年线上找拐点，不要在月线上、周线上、日线上找拐点。

从这些意义上来看，房价上涨的速率是在逐月下降的，这印证的是上涨放缓。来自国家发改委价格监测中心的信息称，根据对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。分类别看，新建商品房住宅集中成交价为7417元，环比上涨2.04%，涨幅比上月下降6.69个百分点。

从成交量上看，如果单纯从就春节来看，缩量就是非常离谱，但是，如果从一年的量能来看，尚未可知，但有一点可以肯定的是，今年的成交量可能会比2009年要低一些。2009年信贷宽松买卖双方都有钱，现在是买卖双方都不敢花钱。春节长假各地楼市成交极其低迷，中房指数研究院公布的监测数据显示，其监控的30个重点城市中，仅三亚及徐州两个城市成交量跌幅小于50%，其余全部不足春节前一半，其中杭州春节一周成交量仅为节前的二十分之一，多数城市跌至去年5月以来的最低点。但房价并未大幅下跌，买家与地产商互不让步，都在等待市场的进一步明朗。这个明朗可能就是政策的变化，而政策的变化要到三月份两会后才能真正的明确下来。

国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥对于供不应求诱发的房价上涨也很无奈：“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”

中国楼市还处于上升的区间，从年线来看，所有的拐点都是大忽悠。今年跌5%，明年暴涨20%，孰多孰少除了傻瓜都能算出来。不要以为自己要买房子了房价就该跌，也不要以为要卖房子了房价就该涨，如果连客观的精神都没有，还能奢谈什么趋势呢？

还有，将房价计入CPI的荒谬论断不要再提了，按着那些人的逻辑，什么物品生产出来都要计入CPI，因为任何物品最终都要转化为消费，难道因为最终要转化为消费，就把投资与消费混淆吗？那还要标准干吗呢？如果想打房价，不计入CPI不也是可以打压的吗？这些混淆是非与搅浑水的论调足以见其心智。