中国证监会主席没有回答我的问题，2月6日新闻给出了答案

中国证监会主席没有回答我的问题，2月6日新闻给出了答案

——证监会关于暂停房地产融资一事已经预示楼市冬天的到来

12月下旬，鄙人作为绿地集团京津事业部招商运营总监兼文化产业总监，应邀出席了由九歌拍卖公司主持的2009艺术品秋季国际拍卖会预展，作为绿地集团的代表，鄙人在冠盖云集的拍卖会预展晚宴上见到了中国证监会主席姚刚先生，在敬酒的间隙，鄙人随意的问了姚主席一个问题，就是即将到来的一年，地产融资方面是否会收紧？？？姚主席没有直接回答鄙人的问题，而是谈到房地产市场应该按照中央的部署健康发展，然后我们就转移话题，开始谈论文化产业在中国的未来和艺术品鉴赏话题……

前天傍晚收到的手机报，其实已经回答了上次姚主席不方便回答的问题，2月6日，据媒体报道消息，证监会已采取措施，暂停了地产或与地产相关的上市公司在股市中再融资的审批，而在近期已导致“至少有30多家地产企业放弃了上市计划。” 该报道引述投行人士的观点称：此举系“配合逐步收紧的货币政策，防止房地产企业通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，从而抑制日益高涨的房价泡沫。 ”并表示虽然证监会未有正式表示，但该消息已“已私下和官员确认过。” 据了解，2010年以来，证监会共通过了14家上市公司的再融资申请，但其中并未涉及房地产企业。而在去年下半年以来，亦未见有房地产企业的再融资申请获批。有投行人士预测，本轮房地产上市企业的再融资调控将会持续一段不短的时间。

作为浸淫房地产市场十年以上的资深人士，鄙人深知房地产的两大命门无非是资金和需求：

第一大命门关于需求：而随着中央调控力度加大，首付提高、存款准备金率提高、以中行为代表的各大银行对于贷款利率优惠政策的逐步取消，2010年，对于需求尤其是投资和投机需求而言，政策的指向性已经十分明朗，今天收到的新闻，九部委督察地方楼市调控更是进一步强化这些措施的执行落实到位，加上经济适用房等安居房工程的加大推进，需求这一块已经很难再现09年的火爆和不可抑制……

第二大命门关于资金：随着09年一些土王的此起彼伏和地区扩张力度的加大，各大地产企业的资金压力未必如一些媒体所说的因为09年楼市的火爆而“不差钱”，对于09年搭上上市末班车的恒大和龙湖而言，也许借助一些资本的力量可以暂时度过难关，但是我们也不要忘了， 资本从来都只会锦上添花、而不会雪中送炭，2010年如果市场一路下滑，一些已经上市地产企业的融资增发估计会更难，而证监会关于地产融资闸门的强行关闭，势必将一大批地产企业感到深深的寒意，没有需求可以降价创造需求，没有资金对于靠滚动开发形成效益的地产行业而言无异于停止输血，从这一点来看，也许行业的冬天正在到来！！！

2010年，对于房地产市场而言，冬天已经以不可阻挡的势头到来，只是我们并不清楚，这个冬天将会持续多久，最近拿到各个城市的销售数据已经显示有一些房产商已经撑不住了，很多中介都在悄悄调低二手房的销售价格，相信很多09年的地产投资大户，目前一定在为“囤积居奇”而感到闹心，因为，房地产就是一个非常明确的政策市，政策风向变了，怎么忽悠都已经于事无补了……

冬天已经来了，春天还很远……

地产圈的兄弟姐妹们，你们都准备好棉衣了吗？？？